澳储行连续三月内三度加息 贷款购房者再受挫

更新於 ：2022-07-05 09:23

周二（7月5日）澳储行（RBA）宣布现金利率上涨0.5个百分点至三年来的最高点1.35%，意味着在5月和6月加息的基础上已经连续三个月加息1.25%，这是自1994年底以来在短时间内的最大涨幅。与此同时，澳洲贷款置业者将承受近三十年来最大利率上涨带来的压力。

此次加息意味着一名抵押贷款为60万澳元的贷款人每月将多欠银行163澳元。伴随通货膨胀率达到5.1%（自2001年以来最大的涨幅），澳储行行长Philip Lowe明言贷款购房者将面临更多痛苦。

Lowe周二表示，澳储行将继续提高利率，以抑制消费支出，因为经济前景持续不稳定的因素之一是家庭支出。

他说，全球变化是澳洲通货膨胀增长的主要原因，但国内因素也在起作用，例如强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制正导致价格上升；此外洪灾也在影响物价。

鉴于俄罗斯入侵乌克兰使全球原油价格持续走高，Lowe上个月预测澳洲通货膨胀率将自1990年以来首次达到7%。澳洲首府城市无铅汽油的平均价格现在远高于每升2澳元，尽管在前一届联邦政府3月份的预算中，燃料消费税暂时减半至每升22.1澳分。

联邦银行（CBA）预测，澳储行的现金利率今年11月将达到2.1%，而国民银行（NAB）认为利率将在12月达到2.1%。

西太平洋银行预测到2023年2月现金利率将达到2.35%，澳新银行（ANZ）则预测明年5月利率才达到2.25%。

据《每日邮报》报导，Compare the Market公司的银行业专家David Ruddiman说，澳储行可能会继续加息，因为通胀率远远高于澳储行2%至3%的目标。

他说：“鉴于通货膨胀率达到5.1%，且将在今年年底前走向7%左右的峰值，现在1.35%的现金利率仍然太低。”

此次利率上升0.5个百分点对贷款者而言意味着：

抵押贷款50万澳元：每月多还款136澳元，还款额从2079澳元上升到2215澳元；

抵押贷款60万澳元：每月涨163澳元，从2495澳元上涨到2658澳元；

抵押贷款70万澳元：每月从2910澳元增加到3101澳元，上涨191澳元；

抵押贷款80万澳元：每月从3,326澳元上升到3,544澳元，上涨218澳元；

抵押贷款90万澳元：每月从3,742澳元上升到3,987澳元，上升245澳元；

抵押贷款100万澳元：每月从4,157澳元上涨到4,430澳元，上涨273澳元。