澳洲房价下滑速度创14年新高 布里斯本房价连跌两个月

CoreLogic公布的最新数据显示,自5月初以来,澳洲房价中位数下跌了2%,至74.7万澳元(含独栋房屋和公寓)。澳洲房价正以14年来最快的速度下滑。布里斯本的房价已经连跌2个月,而且,随著澳联储继续加息,全澳市场情况“可能进一步恶化”。

 

房价连跌2个月

布里斯本的房价已经连续第二个月下跌,但是该市的跌幅已经被整个乡镇地区,包括黄金海岸和阳光海岸的更大跌幅所超越。

在7月份的PropTrack房价指数中,黄金海岸下跌0.13%,阳光海岸下跌0.6%,而布里斯班只下跌0.09%。

昆州季度跌幅最大的地区是Brisbane South(-2%)、阳光海岸(-1.22%)、昆州中部(-1%)、黄金海岸(-0.97%)和Mackay/Issac/Whitsundays(-0.94%)。

PropTrack高级经济学家雷恩(Paul Ryan)说,以澳元计算,昆州房价自高峰以来的跌幅与过去一年的激增相比仍然很小,布里斯班自5月以来下降了1,590澳元,昆州其他地区下降了3,532澳元。

在过去的12个月里,黄金海岸的中位价大幅增长了21.41%,达到87.9万澳元,而阳光海岸的中位价则更高,达到96.9万澳元,每年上涨20.26%。凯恩斯的房价已经上涨了14.11%,达到了52.5万澳元。

 

房价下滑速度创新高

据澳广ABC报导,CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示:“尽管房价才开始下跌三个月……但下跌速度堪比2008年全球金融危机爆发,以及上世纪80年代初的急速下跌。”

Lawless强调,这是全球金融危机和上世纪80年代衰退以来,“最快的房价下跌速度”。

统计数据还显示,在疫情期间(2020年年中—2022年4月),澳洲房价飙升了28.6%。澳洲偏远地区的房价涨幅甚至更大,在两年时间里上涨了41.1%。Lawless表示,这是因为疫情期间远程办公逐渐成为主流,大量人口离开城市前往更远的区域居住。

Lawless表示悉尼房价下滑速度尤其快,今年7月,悉尼房价中位数下跌了2.2%(季度下跌4.7%),这是“近40年来最大的房价跌幅。”

另外,墨尔本和霍巴特的房价也加速下跌,上个月均下跌了1.5%,堪培拉的房价下跌了1.1%,布里斯本下跌了0.8%。

剩下的3个首府城市达尔文、阿德莱德和珀斯的房价还是微涨,涨幅只有0.2%-0.4%。

Lawless分析说:“我认为这次下行将类似于全球金融危机那次,将短而快。”CoreLogic的数据显示,全球金融危机期间,澳洲房价中位数在11个月的时间里下跌了约8.5%。

很多分析人士预测平均而言澳洲房价将下跌10%-20%(从顶峰到谷底)—两个最昂贵城市悉尼和墨尔本可能遭受最大跌幅。但Lawless表示,目前房市“加速”下滑的趋势并不会令人感到惊讶,“如果我们看到全国房价下跌15%,房价也只会回到2021年4月前后的水平。”Lawless说。

澳广ABC在报导中称,房价下跌得多快(以及下跌多少)将取决于未来几个月澳联储加息的力度。

目前房市正朝著买方市场转变,特别是悉尼和墨尔本这样的市场,Lawless说:“买方回到了主导地位,有更多选择,紧迫性也降低了。但对卖方来说,这意味著他们需要在价格预期上更现实一些。”

而在租房市场,则房东有利地位,房租在迅速上涨,仅上个季度,全国平均房租上涨了2.8%—过去一年里上涨了近10%。

Lawless表示,展望未来,租客面临的压力可能越来越大。“如此高的租金肯定会带来一些负面的社会影响,目前租金增速还没有出现任何放缓的迹象。”

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