“以房养老”申请逆按揭的澳洲老人越来越多

在过去三年里，向政府申请反向抵押贷款（又称逆按揭）的澳洲老年人数量激增。7月1日开始实行的一项新政策Home Equity Access Scheme，允许房主抵押自己的房产并获得贷款，用这笔钱来安享晚年。消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席执行官布罗迪（Gerard Brod）)说，一次性付款的方案对借款人很有吸引力，他预计需求将继续上升。

据悉尼晨锋报报导，Centrelink的Home Equity Access Scheme参与者可以采取预付贷款的方式领取收入，而非像以往那样只能慢慢按月领钱。

社会服务部（Services Australia）的新数据显示，截至6月30日，该计划的参与人数已经增加到6,041人，贷款总额1.38亿澳元，而三年前只有768人。

该计划以前被称为Pension Loans Scheme，自2019年7月扩大参与范围并允许全额老年金领取者加入以来，参与人数一直以每年40%以上的速度增加。与此同时，商业逆按揭市场出现萎缩。

消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）的首席执行官布罗迪（Gerard Brod）)说：“现实情况是，澳洲有很多财富被束缚在住房中，人们正在寻找在自己的有生之年利用这些财富的方法。我完全明白为甚么人们会考虑这种选择。”

布罗迪说，他会鼓励澳洲老年人好好算笔账，以了解这些债务在计入复利后会膨胀到多少，同时也别忽略考虑其他选择，如卖掉大房子，买套小房子。

据悉，反向抵押贷款允许老年业主以其房产作为抵押借钱。但如果他们无法还上这笔钱，债务就会加重，这笔钱最终得在借款人去世或房产出售时还上。

自2012年以来，商业逆按揭项目加入了无负资产条款，这意味著借款人的欠款不得超过他们的房屋价值，而该条款也已添加到了此项计划中。