虽然房地产市场有所下滑，但最新ANZ/CoreLogic住房可负担性报告发现，截至2022年6月的3个月内，首府城市攒下首付的时间仅减少了11天至11.11年，住房可负担性却几乎没有改善。

据悉尼晨锋报报导，与此前房价的猛涨相比，现在房价的下降还比较温和，但报告预测，房价的下降幅度会变大，也会更加广泛。而对首置业者来说，阻碍买房的一个主要因素是首付。

两年的疫情推高了乡镇房价，澳洲乡镇居民面临的首付障碍同样发生在了首府城市居民的身上。4-6月季度，乡镇地区居民需要10.7年才能攒下首付，与3个月前的10.4年相比有所增长。

根据ANZ资深经济学家Felicity Emmett的说法，房价下降超过25%的情况下，才能抵消高利率给房贷造成的影响，但这是不太可能出现的情况。

目前的房贷承受能力达到了10年来的最糟糕水平。报告估计，澳洲家庭现在要花费44%的收入来偿还新的房贷。这是自2011年6月以来的最高水平，与此前一个季度的40.4%相比也有所增长。

普通租客的租房可负担性也有所恶化。4-6月季度，租客花费30.9%的收入来支付房租，与此前一个季度的30.3%相比有所增长。

CoreLogic澳洲研究部门主管Eliza Owen表示，“对低收入租客来说，他们要面临更高昂的房租，这让他们更加难以攒下首付。”

尽管房价持续下跌，但与收入相比，房价依然在高位，统计数据显示，首府城市的房价中位值是家庭平均收入的8.3倍，与此前一个季度的8.4倍相比有所下降。

但也有例外，房价下跌使得悉尼和墨尔本部份最富裕的郊区攒下首付的时间缩短。

举例来说，悉尼Manly和Pittwater在4-6月季度的房价分别下降了264,013澳元和204,484澳元，这使得攒下首付的时间缩短了2.5年。

在墨尔本攒下Darenbin South房屋首付的时间缩短了1.6年；Bayside缩短了1.1年；Boroondara缩短了0.9年。

也就是说，想要在海滨地区买房的且存款殷实和家庭收入较高的人士也许是房市下滑的最大受益者。

另外，Owen指出乡镇和首府城市之间可负担性的差距正在迅速缩短，这对于追求可负担房屋的家庭来说，可能要加紧买房的步伐了。