新州租金3个月涨$100 数十万新移民或将无房可住

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新州城市部长Rob Stokes表示,飙升的利率给住房增加了新的困难,严重影响了新州地区的住房供应,导致租金飙升。而联邦政府为解决劳动力严重短缺问题而提高了每年移民的上限,而目前的住房供应不足也意味著新移民们面临“无房可住”的窘境。

据澳新网报导,一份最新报告指出,悉尼房东正在将加息压力转嫁给租客。在过去的3个月里,周租金飙升了20至100澳元。

悉尼下北岸的租金每季度上涨14.7%,即每周107澳元;西南区租金在4-6月季度也上涨9.3%。

全国住房负担能力活动家Everybody’s Home的Kate Colvin表示,租房者,尤其是中低收入者,正在承受“全国通胀挑战”的成本。

Kate说:“虽然联邦政府在上周的就业峰会上就此拨款5.75亿澳元,但随著租金在短短3个月内,每周就飙升约50澳元,所以联邦政府还需要做更多的努力。”

Kate表示,租房者将不得不削减食品、汽油和其他必需品的支出以应对房租的上涨,她说:“这是一场社会灾难,也是一场经济灾难,创纪录的低空置率和飞涨的租金,双重打击使得人们无法找到其他更实惠的房子。”

新州生产力委员会去年指出,有5.4万套住房供应短缺,并预计到下个十年中期,这一数字将增至10万套。但统计数字显示,去年大悉尼地区只建造了2,4747套新房,比平均水平低了近30%。根据新州规划数据,新屋批准数量下降了近4%,住房供应估计比前五年下降了近17%。

新州政府也在应对房屋短缺问题。据每日电讯报报导,城市部长Rob Stokes表示,将与业界合作,尽快批准与新屋开工有关的计划。他说:“但最终,显然还有其他因素在起作用,比如利率、资本获取渠道,以及对私营行业的许多限制。但作为政府,我们将始终与行业合作,制定明智和实际的计划,把更多的房子引入市场,因为供应显然是提高住房负担能力的一个关键前提。”

规划和住房厅长Anthony Roberts也表示,“新州政府认识到需要更多的熟练工人,不仅在我们州,而且在全国各地,我们要能够确保每个人都有一个安全的家。”

“虽然规划系统本身无法解决住房问题,但新州政府正在动用一切手段来支持人口不断增长的社区。”

联邦政府上周宣布,移民名额上限将从16万提高到19.5万,以引入包括护士和工程师在内的数千名熟练工人,帮助缓解严重的劳动力短缺问题。

毕马威高级经济学家Sarah Hunter表示,随著上限的提高,每年最终来到澳洲的移民人数可能会超过疫情之前的25万,达到30万。三分之一的人会搬到新州,其中大多数人会搬到悉尼。Hunter说:“技术移民对经济有利,但他们确实需要有地方居住,我们需要为此做好计划。”

而目前严重的住房短缺意味著新移民们将无处居住。Anthony Roberts誓言要为新移民建造更多住房。他说:“政府最近投资28亿元改善房屋供应,并推行多项政策和措施,以减少繁文缛节、加快规划审批和重新分区,鼓励新建房屋更多样化。”

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