墨尔本办公室占用率低于五成 政府取消居家办公建议

尽管墨尔本已经解除疫情封锁，但大部分民众仍选择居家办公，办公室的占用率不到50%。州政府上周取消了COVID-19居家工作的建议，预计9月份的办公室占用率会有所增加。

据世纪报报道，澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）的月度报告显示，8月份办公室的占用率只上升1个百分点，使墨尔本8月份的平均占用率是疫情前的39%。墨尔本的办公室已连续24个月没有超过50%的占用率。

根据皇家墨尔本理工学院（RMIT）的最新研究，在墨尔本CBD工作的人，每周在城里待的时间不到17个小时，而且仅八分之一的人在工作日每天去办公室。

为了鼓励民众返回办公室工作，州政府上周取消了COVID-19居家工作的建议。有迹象显示，9月份的办公室占用率会更高，但专家质疑质量差的建筑物的长期可用性。

皇家墨尔本理工学院（RMIT）房地产与建筑学院（School of Property and Construction）讲师John Garimort表示，疫情及在家工作的习惯将导致CBD一些建筑物被淘汰。他说：“这些建筑物很快会失宠，它们的用途也很有限。”

虽然有建议将空置的办公室改造成住宅，但Garimort表示， 许多低等级的空置建筑不适合做改造。

房地产评估公司M3 properties的副总监Jonathan Close表示，他预计住在低等级建筑的租户会搬到更豪华的地方。他说：“租户很乐意住进2000平方米的A级空间，但如果是B级和C级质量，他们肯定没兴趣。”

商业地产公司Cushman and Wakefield的Chas Keogh表示，他的租户正考虑换到小公司。拥有20到30名员工的小公司比大公司更容易调动，他们的合同也较灵活。

一家大型的咨询公司Arup在改变了在家工作的建议后，在过去一周，到办公室工作的员工增加了。其市场和客户主管Kriston Symons透露，这家拥有450张办公桌的大楼如今有70%的员工回到了办公室。让员工很乐意回到办公室的原因包括春季天气和员工奖励措施，如早餐吧、水果和沙拉盒等。

房地产委员会维州代理执行董事Adina Cirson表示，春季足球赛及更改在家工作的建议让依赖上班族的商家有了希望。