昆州将调整土地税跨州置业者“闻风而动”

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昆州政府计划对该州的房地产投资者调整土地税的征收方式，受此影响，房地产投资者正考虑出售房产，或将额外成本转嫁给租户。而房地产投资者出售房屋的做法也使得布里斯本遭遇更严重的租房危机，其租房储备降至通常水平的一半。

据布里斯本时报报导，如果个人投资者在昆州拥有的土地的应税价值为74.5万澳元，那么不管他们拥有的其他州际投资房产是甚么，他们今年只需要在昆州缴纳1,950澳元的土地税。但从2023年7月起，该投资者在维州或新州拥有价值156.5万澳元房产，将被征收更高的土地税。其土地税账单将涨到8,422澳元。

房地产投资者团体表示，新的土地税对全澳各地包括昆州至少拥有一处投资性房产的投资者来说是一个打击，一些人已经卖掉了房产。

澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia）主席Hayden Groves表示，该机构听到了投资者的不安情绪，他的Fremantle房产代理公司已经在代投资者出售房产。

澳大利亚房地产投资者委员会（Property Investors Council of Australia）主席Ben Kingsley表示，昆州政府调整了土地税的立场，这令投资者感到震惊。

而投资者要么出售房产，要么将成本转嫁给租户，因为投资者持有房产的成本更高。

澳洲人报报导称，2021年底和2022年初，州际房地产投资者（主要来自悉尼和墨尔本）大量出售布里斯本的房产。

这使得布里斯本遭遇澳洲最糟糕的租房危机。租房空置率下降到了1%，房租正在猛涨。截止到今年7月的一年内，布里斯本的房租猛涨了13%。

现在布里斯本的租房储备已经缩水到了通常水平的一半。

澳大利亚研究所（Australian Institute）高级经济学家Matt Grudnoff表示，这一变化将使过热的房地产市场实现再平衡，房地产市场倾向于投资者，而非自住和租房者。Grudnoff说：“目前在澳大利亚，我们对投资房地产的人给予了巨大的税收优惠。这导致了房地产市场的扭曲，导致了过度投资和房价上涨。”

昆州政府也称这一改革是审慎的。