澳洲老夫妇空房长期不住被陌生人“霸占”！ 买房时一定要注意这条法律

更新於 ：2022-11-22 06:23

如果有一天，你走到家门前，发现停了一辆没见过的车，一个陌生男人翘着二郎腿坐在院子里问：你找谁？ 

你是不是会觉得精神混乱，恍如仍在梦中， 以为自己穿越了？ 

 墨尔本的一对老夫妇就亲身经历了这电影一般的情节。  

据9号电视台A Crruent Affair节目报道，年过七十的Wallace夫妇在墨尔本东区有一处闲置的房产，十几年没有住过。 

 今年一月，夫妇俩心血来潮去看房时，却发现房子被一个陌生人“霸占”了。   

 门锁，信箱都焕然一新，院外还装了安装了闭路电视，上面贴着标签，称有24小时监控。   

 占有房子的是墨尔本Alfred Hospital的Ryan Smith医生和他的妻子。 

 面对Wallace夫妇让他离开的要求，Smith医生坚持自己的房主身份，并表示“如果我以后收到任何威胁，无论是口头还是其他形式，我都会将此事报告给警方”。  

 Wallace夫妇随后寻求警方与当地市政的帮助，查清了房产所有权仍在Wallace夫人名下，并为大门换了新锁。 

 然而事情到这还没结束，没过多久，锁又被偷偷的换了。 

  Wallace夫妇无法，只能再次报警，但这一次调查没有任何结果，Smith医生既不在家，也不回复电话或邮件。 

看到这，你可能会疑惑，医生怎么会堂而皇之霸占他人房产呢？这难道不违法吗？ 

 这就要从澳洲的一条“奇葩”法律说起了——逆权侵占（adverse possession） 。 

 逆权侵占，指的是房地产的非业主不经原业主同意，持续侵占土地超过一定的法定时限后，非业主即可获得土地的所有权，无需付出任何代价。 

 这个概念最早源自于古罗马法律，如果有人拾取他人遗失物品，两年后无人认领则拾获者可成为物主。后来这一法律被延伸到土地房屋所有权，被纳入英美澳等一些国家的普通法。 

 在澳大利亚，不同的州对于逆权侵占的法定时限要求不同。新州， 昆州，西澳和塔州的期限为12年， 但在维州和南澳的期限为15年。北领地和首都地区则明文禁止这条法律。 

 在Wallace夫妇的案例中，侵占者Smith医生去年9月才搬来，满打满算也不到一年，自然不符合逆权侵占的条件。 

除了时限，占有者还需要满足实际占有房产、连续使用、敌意占有、独家占有及公开占有这几个条件。   

Smith医生的占有行为，从表面上看，似乎已经满足了其中第一、三、四、五个条件，然而，他的侵占被Wallace夫妇给打断了。 

其实，现实生活中，逆权侵占的成功案例并不多，少数成功的例子多是业主过世无继承人或遗嘱，侵占者也会承受舆论的压力。 

在此，小编提醒房主们有了新房不要闲置，即使不自住也尽量寻找可靠的租户。作为合法业主，哪怕房产真的被人侵占了，也可以寻求警方帮助驱逐侵占者者。