澳洲老夫妇空房长期不住被陌生人“霸占”! 买房时一定要注意这条法律

如果有一天,你走到家门前,发现停了一辆没见过的车,一个陌生男人翘着二郎腿坐在院子里问:你找谁?你是不是会觉得精神混乱,恍如仍在梦中, 以为自己穿越了?这电影一般的情节。

更新於 :2022-11-22 06:23

如果有一天,你走到家门前,发现停了一辆没见过的车,一个陌生男人翘着二郎腿坐在院子里问:你找谁? 

你是不是会觉得精神混乱,恍如仍在梦中, 以为自己穿越了? 

 墨尔本的一对老夫妇就亲身经历了这电影一般的情节。  

据9号电视台A Crruent Affair节目报道,年过七十的Wallace夫妇在墨尔本东区有一处闲置的房产,十几年没有住过。 

 今年一月,夫妇俩心血来潮去看房时,却发现房子被一个陌生人“霸占”了。   

 门锁,信箱都焕然一新,院外还装了安装了闭路电视,上面贴着标签,称有24小时监控。   

 占有房子的是墨尔本Alfred Hospital的Ryan Smith医生和他的妻子。 

 面对Wallace夫妇让他离开的要求,Smith医生坚持自己的房主身份,并表示“如果我以后收到任何威胁,无论是口头还是其他形式,我都会将此事报告给警方”。  

 Wallace夫妇随后寻求警方与当地市政的帮助,查清了房产所有权仍在Wallace夫人名下,并为大门换了新锁。 

 然而事情到这还没结束,没过多久,锁又被偷偷的换了。 

  Wallace夫妇无法,只能再次报警,但这一次调查没有任何结果,Smith医生既不在家,也不回复电话或邮件。 

 

Youtube: A Current Affair

看到这,你可能会疑惑,医生怎么会堂而皇之霸占他人房产呢?这难道不违法吗? 

 这就要从澳洲的一条“奇葩”法律说起了——逆权侵占(adverse possession) 。 

 逆权侵占,指的是房地产的非业主不经原业主同意,持续侵占土地超过一定的法定时限后,非业主即可获得土地的所有权,无需付出任何代价。 

 这个概念最早源自于古罗马法律,如果有人拾取他人遗失物品,两年后无人认领则拾获者可成为物主。后来这一法律被延伸到土地房屋所有权,被纳入英美澳等一些国家的普通法。 

 在澳大利亚,不同的州对于逆权侵占的法定时限要求不同。新州, 昆州,西澳和塔州的期限为12年, 但在维州和南澳的期限为15年。北领地和首都地区则明文禁止这条法律。 

 在Wallace夫妇的案例中,侵占者Smith医生去年9月才搬来,满打满算也不到一年,自然不符合逆权侵占的条件。 

除了时限,占有者还需要满足实际占有房产、连续使用、敌意占有、独家占有及公开占有这几个条件。   

Smith医生的占有行为,从表面上看,似乎已经满足了其中第一、三、四、五个条件,然而,他的侵占被Wallace夫妇给打断了。 

其实,现实生活中,逆权侵占的成功案例并不多,少数成功的例子多是业主过世无继承人或遗嘱,侵占者也会承受舆论的压力。 

在此,小编提醒房主们有了新房不要闲置,即使不自住也尽量寻找可靠的租户。作为合法业主,哪怕房产真的被人侵占了,也可以寻求警方帮助驱逐侵占者者。 

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