15%房贷者正陷入“房贷监狱”

据澳新社报导，澳储备银行（RBA）周四（13日）发布的半年一期的《财务稳定评估报告》（Financial Stability Review）中，对拥有可变抵押贷款的房主以及这些家庭可能拥有多少闲置现金流量或储蓄缓冲进行了情景分析。但报告也揭示近百万家庭存有违约或陷入抵押贷款困境的风险。

RBA预测，在基准为3.75%的现金利率，失业率增至3.75%，薪资增长4.25%的计算中，今年年底，将有15%的贷款人的闲置现金流为负数，意味著预定作为抵押贷款还款额消磨殆尽，基本生活费用超过收入，必须使用作为贷款还款的预备现金流来支付生活所需。

该分析强调，目前超过60%的贷款都在对冲和提现帐户中有相当于三个月以上的预定还款额的馀额，和长达一年的储蓄缓冲。但剩下的40%的借款，面临著违约风险，他们的抵押贷款还款额不足三个月，储蓄缓冲也很少。根据RBA的基准模型，到2024年中，约9%的借款人可能耗尽储蓄，无力偿还房贷。

据九号新闻网报导，RBA对房主陷入“房贷监狱”深表担忧，即他们无法为贷款进行再融资，因为他们不符合还贷能力评估，将难以偿还贷款。租房者也面临著收入下降和无法在生活成本压力下调整支出的风险。

但该银行警告说，对于低收入者来说，抵押贷款压力是真实存在的，大约45%的最贫困家庭的房贷支出超过其收入的30%。