四分之一以上澳老年人对加息免疫

根据一项对维州、新州及昆州的调查显示，尽管澳洲连续十次加息，但现金购房却呈上升趋势。去年，澳洲超过四分之一的房产被老年人以全额现金支付方式购入，这显示澳洲加息影响了大批打工族，对一大部份老人却是“免疫”。在澳洲购房领域，成在一个明显的代沟。

根据房地产数据公司PEXA的数据，2022年，价值约1,225亿澳元的房产以无贷款方式购入，占新州、昆州和维州所有住宅销售额的25.6%。这略低于2021年无房贷购房总值（1248亿元），但远高于2020年纪录的无房贷购房总值的836亿元。

分析表明，自疫情之前，无贷款购房的比例一直保持相对稳定。

据澳新社消息，PEXA研究负责人吉尔（Mike Gill） 表示，数据表明大多数无房贷买家是年长的房主，他们已经还清抵押贷款，并正在买退休房。

研究发现，大部份无贷款购房发生在受退休人员欢迎的地区，以及房价中位数远低于州平均水平的邮政编码区。

吉尔表示，调查结果对储备银行抗击高通胀具有重要意义，“鉴于这些交易占所有住宅物业购买量的四分之一以上，这是一个相当大的买家群体，他们没有贷款，受利率上升的影响较小。”

“这表明年轻一代首当其冲地承受著利率上升的冲击。”他说。

周二（6月6日），澳洲储备银行将现金利率再提高25个基点，目前已至4.1%。这是自去年5月以来，储银第12次加息。储银行长洛伊（Philip Lowe）警告说，可能需要更多加息以控制通胀。

储银的一个担忧是房价反弹，这会让人们感到更富有并推高支出。

估值公司PropTrack的另一份报告显示，如果房价保持增长步伐，全澳房价可能会在2024年1月达到新峰值。

PropTrack的报告称，去年利率开始对市场造成压力时，房价从高峰到低谷下跌了4%。市场已经扭转了1.55% 的低迷走势，其中悉尼房价回升领先全澳。

与此同时，根据房地产数据公司CoreLogic的数据，截至5月的一年中，主要州府城市的住房租金上涨了9.9%以上。

CoreLogic经济学家伊兹（Kaytlin Ezzy） 说：“在过去的一年里，我们看到除了堪培拉以外，每个州府和其他州的租金都在上涨。”

在5月份租金上涨0.8%（高于4月份的0.9%）后，全国租金月度指标几乎没有变化。