悉尼房价二季度上涨5.3% 购房者担忧错失良机

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根据Domain周四发布的最新房价报告,悉尼独立屋中价在二季度上涨了5.3%,达到1,538,017澳元,是上季度的四倍。虽然这一数字仅比2022年3月的价格峰值低3.4%,但悉尼房市已收复去年低迷时期约三分之二的价值损失。

购房者急于购买少量待售住宅,并试图逃离紧张的租房市场,因此需求持续旺盛。移民人数超过预期,加上一些购房者具备较低的利率敏感性,例如首置业者得到了父母或政府的支持,或者是已积累了资产的老房主。同时,寻求更大空间以便在家办公的升级者也推动了需求。

然而,专家指出,随著房主开始感受到利率快速上涨的影响,越来越多的房屋将进入市场,拍卖房屋的数量也会减少。因此,预计今年剩馀时间内的房价看涨行情不会持续。

二季度单元房中价也上涨了2.6%,达到773,752澳元,是一季度增幅的两倍。Domain研究与经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)表示,由于缺乏待售房屋的支撑,这种增长速度不会持续下去。

尽管房市热度依然高涨,但AMP首席经济学家奥利弗博士(Shane Oliver)表示,人们又开始担心错失良机。他认为,供需失衡目前压倒了利率持续上升的负面影响,同时租赁市场也处于紧张状态,而移民人数是去年年底预算中预计的两倍。供应短缺的讨论导致了新一轮的“害怕错过”情绪。

然而,奥利弗也指出,未来仍存在不少阻力,随著明年失业率上升,不良销售可能会增加。西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)也质疑悉尼房市的涨势能否持久。他相信随著更多房屋进入市场,悉尼的房价涨势将趋于平缓,并且价格也将趋于缓和。

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