悉尼房价二季度上涨5.3% 购房者担忧错失良机

根据Domain周四发布的最新房价报告，悉尼独立屋中价在二季度上涨了5.3%，达到1,538,017澳元，是上季度的四倍。虽然这一数字仅比2022年3月的价格峰值低3.4%，但悉尼房市已收复去年低迷时期约三分之二的价值损失。

购房者急于购买少量待售住宅，并试图逃离紧张的租房市场，因此需求持续旺盛。移民人数超过预期，加上一些购房者具备较低的利率敏感性，例如首置业者得到了父母或政府的支持，或者是已积累了资产的老房主。同时，寻求更大空间以便在家办公的升级者也推动了需求。

然而，专家指出，随著房主开始感受到利率快速上涨的影响，越来越多的房屋将进入市场，拍卖房屋的数量也会减少。因此，预计今年剩馀时间内的房价看涨行情不会持续。

二季度单元房中价也上涨了2.6%，达到773,752澳元，是一季度增幅的两倍。Domain研究与经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，由于缺乏待售房屋的支撑，这种增长速度不会持续下去。

尽管房市热度依然高涨，但AMP首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，人们又开始担心错失良机。他认为，供需失衡目前压倒了利率持续上升的负面影响，同时租赁市场也处于紧张状态，而移民人数是去年年底预算中预计的两倍。供应短缺的讨论导致了新一轮的“害怕错过”情绪。

然而，奥利弗也指出，未来仍存在不少阻力，随著明年失业率上升，不良销售可能会增加。西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）也质疑悉尼房市的涨势能否持久。他相信随著更多房屋进入市场，悉尼的房价涨势将趋于平缓，并且价格也将趋于缓和。