8月空置率创新低 租金还要上涨

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据澳洲人报报道,随著移民人数升高,全国的租房空置率在8月份达到了历史新低,而更多的房东正在出售房产。

PropTrack的数据显示,8月份国家租赁空置率录得了一年多来的最大降幅,下降了0.14个百分点,降至1.1%。

租赁空置率下降,加上需求旺盛,预计将给已经难以承担住房成本的租户带来更大压力,PropTrack预测称,租金将进一步上涨。

PropTrack首席经济学家Anne Flaherty表示,没有迹象表明租赁条件正在缓解,新移民、减少的投资者、较小的家庭以及更多澳大利亚人被困在租赁市场中,都在让这一问题变得更糟糕。

Flaherty说:“我们预计未来几个月租金将继续上涨,空置率可能会进一步下降。”

“利率上涨如此之快,让许多潜在的首次购房者陷入了租赁市场,因为他们可以贷款的金额比2022年4月少了30%,但房价并没有下降那么多。” Anne Flaherty说。

根据PropTrack的数据,悉尼的租赁条件在8月份进一步恶化,其空置率下降了0.19个百分点,降至1.26%,而墨尔本下降了0.1个百分点,降至1.19%。

其他地区的空置率要低得多,布里斯本的空置率略微下降至0.84%,而阿德莱德和珀斯仍然是空置率低于0.7%的最紧张市场。

堪培拉的租赁空置率是所有首府城市中最高的,为1.72%,但录得了0.26%的最大月度降幅。达尔文的租赁空置率在8月份增加了0.17个百分点,达到1.7%。

PropTrack报告称,住房可负担性是三十年来最差的水平,典型的或中等收入家庭,年收入仅略高于10.5万澳元,只能承担过去一年中交易的房产的13%。

根据澳大利亚税务局的数据,超过一半的房地产投资者年龄在50岁以上,年龄在60岁以上的投资者占任何年龄组的最大比例。房地产公司在调查中发现,50%的房东认为投资物业不再像以前那么吸引人。

Flaherty女士表示,较多的老年房地产投资者对市场不利,许多人可能会在退休前出售房产。

Flaherty说:“许多房地产投资者在大流行期间出售,因为当时租金下降,而房价飙升,以至于他们能够获得良好的回报。”

“尽管租金上涨,但在大多数情况下,租赁的运营成本上升更多。对于寻找收入来源的退休人员来说,他们发现将房产出售并将现金存入银行更划算。”Flaherty称。

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