据财经网报道,澳洲国民银行(NAB)的最新预测显示,在持续供应短缺和需求增加的推动下,悉尼、布里斯本和珀斯的房价今年预计将上涨约12%。
这一更为乐观的预测出炉之际,房地产专业人士对未来几年房地产市场复苏的预期有所增强,信心水平达到了大约两年来的最高水平。
与上一季度相比,NAB大幅上调了对房价的预测,现在预计今年澳洲首府城市的房价将上涨8%,到2024年将再上涨5%。
今年7月,NAB预测今年全国房价将上涨4.7%,2024年将上涨5%。但首府的城市住宅价格指数可能在今年年底上升8%左右。
布里斯本今年的表现尤为耀眼,预计房价将上涨12.1%。珀斯预计将涨11.9%,而悉尼将涨11.6%。
阿德莱德的房价预计将上涨8.6%,墨尔本涨4.7%,但霍巴特的房价预计将下跌3.3%。
在第三季度,主要城市的住宅价格继续以相对稳定的速度上涨。自今年年初以来,首府城市房价整体上涨约8%,几乎完全扭转了此前9个月的下跌趋势。
NAB的调查发现,房地产专业人士的信心水平在第三季度继续上升,对未来几年房地产市场复苏的预期也有所提高。
NAB的一年期信心指数在第三季上升50点,两年期信心指数则上升至54点。这两项指标都达到了大约两年来的最高点,远高于长期平均水平。
对未来12个月房价增长的预期也在全澳各地有所改善,除首都领地(ACT)下降了1%。
房地产专业人士报告说,住房租赁市场供应非常紧张,净79%的人认为他们所在地区的租赁市场供应不足。
利率上升仍然是全澳二手房买家面临的最大制约因素,其次是库存不足,尤其是在西澳。
获得信贷和价格水平是除西澳外所有州购房者的重大障碍,而就业保障和其他投资回报对购房者的影响仍然最小。
NAB的最新调查结果还发现,外国买家越来越多,他们在新房市场销售总量中所占的份额升至10.1%,为5年半高点。
編輯:李迎
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