更新於 ：2023-12-11 10:53

为缓解住房的可负担性，澳洲联邦政府今天公布明年起面向购买二手房的海外投资者的税费（申请费）会增至3倍，房屋空置费（Vacancy fees）增至2倍（3倍申请费数额的2倍）。

（注：已有PR的人士一般不视为地产市场上的外国人）

目前的税费措施适用于2017年5月后购买的现有住房。新规则之下，例如价值110万澳元的房子将需支付8.46万澳元的申请费，以及如果空置，将面临每年16.92万澳元的空置费。（购买新房的外国人仅需支付申请费，110万的房子为2.82万澳元，如果空置，则空置费是5.64万）

新规面向的买卖市场整体上并不大，主要是为了催屋主腾出房子租出去。按规则，外国人通常被禁止在澳洲购买现有房产，只在工作或学习等有限的情况下除外。如果他们没有成为永久居民，一旦离开，就须出售房产。

澳洲税务局在上一财年筹集了约500万澳元的空置费，对违反外国投资规定的行为发出了23份处罚通知，但总金额只有511,836澳元。

澳洲10月的租赁房屋空置率降至历史新低1.02%，租金迟迟不落，预计今后5年住房供应短缺达10.63万套。

财长Jim Chalmers称，新规则不仅鼓励海外买家出租他们未使用的房产，还将鼓励他们转向投资新开发的物业,创造更多的住房存量、建筑业就业机会，支持经济增长。

最新数据显示，上一次财年中国买家已被批准购买价值34亿澳元的住宅房地产，同期增长了40%以上。

文章来源：CityDiscount都市折扣