在2023年，墨尔本几乎每个区域的租金都在增加，这已经使租户负担得起的住房价格接近极限。在大多数区域，过去12个月的租金要求都实现了两位数的增长。据Domain数据显示， Ivanhoe East的公寓单位中，中位租金在截至去年12月内飙升了46.3%，达到每周600澳元。

至于独栋房屋，最大的涨幅出现在Kew East，上升了34.6%至每周875澳元，以及Aberfeldie，同一时期内上升了33.9%至每周750澳元。

据统计，即使在较大的租赁市场仍然存在年度大幅飙升的情况。博士山（Box Hill）在12月季度租出了一千多个单位，租金在该时期内仍然飙升了30%，达到每周520澳元。

Domain研究与经济首席Nicola Powell博士表示，这些有较大波动的区域在过去12月的租赁列表中租房数相对较低，这会使中位价格变动更加不稳定。

内城区域是增长最快的郊区之一，墨尔本CBD、卡尔顿、北墨尔本、南岸和南墨尔本的租金至少上涨了24%。Powell预计内城区域将继续保持高增长率。

Nicola Powell博士表示，尽管随著2023年的进展，租金增长逐渐放缓，但自从2022年底以来，增长一直保持强劲。去年的最后三个月，全市的房屋和公寓租金都停滞不前，结束了连续八个季度的增长。

据时代报报道，博士山的租房者对房屋价格持续上涨感到不安，他们可能被迫离开墨尔本。

倡导组织Better Renting副主任伯尼．巴雷特（Bernie Barrett）表示，2023年租金的快速上涨对租户产生了不良影响。

巴雷特说：“显然，全面提高租金意味著租户越来越陷入财务风险和不确定性之中。他们无法像以前那样自由参与社会。

“他们削减食品开支，不开空调过热或寒冷的日子，或者不购买药物。”

巴雷特表示，政府应该采取更多措施防止租金以如此快的速度上涨。

去年，州政府提供了一份住房声明，承诺简化争端解决流程，推出可携带的保证金计划，禁止竞价租房，以及在驱逐前租户后禁止提高新租户的租金。这些承诺尚未成为法律。

Impact Economics and Policy首席经济学家安吉拉．杰克逊博士表示， “租金将继续受到压力，但如果以目前的速度继续增加，我会感到惊讶。

“对于租房市场来说，今年将继续是一个非常紧张的一年。”杰克逊说。

責任編輯：若曦