对外国买家征收额外房产税可能违法

联邦政府和州政府对外国购房者征收的税款可能违反了与八个国家的国际税收协定，并可能面临法律挑战。

据由于与防止歧视性税收的协定相冲突，新州去年免除了对新西兰、芬兰、德国、印度、日本、瑞士、挪威和南非公民征收的额外印花税和土地税附加费，并向过去两年受影响的外国人提供退款。

澳洲金融评论报报道，税务律师表示，新州对八国公民的税务豁免意味着联邦政府和其他州对外国购房者征收的额外税可能是非法的。

迫于住房负担能力的压力，阿尔巴尼斯政府去年12月宣布，将购买已建成房屋的外国投资费提高三倍，并将海外投资者拥有的房屋空置费提高一倍。外国投资者如购买价值 110 万澳元的现有房产需要支付 84,600 澳元的申请费，而每年的空置费高达169,200 澳元。各州还另外对外国购房者征收额外的费用。这些变化预计将在五年内筹集 5.25 亿澳元。

财产税律师 Joanne Seve 表示，针对外国购房者的歧视性税收似乎违反了与八国签订的双重征税协定。他表示，可能会要求政府与这八个国家重新谈判，而这些国家不太可能同意改变协定内容。

财长Jim Chalmers的发言人1月17日周三表示：“我们对外国投资框架的改变都是为了增加住房存量并为澳大利亚人提供更多住房。在宣布这些变化时，我们明确表示，我们将澄清有关外国投资费用、类似的州和领地财产税以及税收协定之间相互作用的任何不确定性。”

海外拥有澳大利亚房产的业主数量尚不清楚。

外国投资审查委员会 2023 年 6 月的季度数据（迄今为止的最新数据）显示，2022-23 年间，中国人被批准的住宅购买量增长了 40% 以上，达到 34 亿澳元，超过任何其他国家。其后是来自香港（6亿澳元）、越南（4亿澳元）、台湾（3亿澳元）、新加坡（3亿澳元）、英国（2亿澳元）和印度（2亿澳元）的购房者。