澳洲房产投资故事系列（2）加速房产投资成功的3个步骤

如果您拥有一套或多套房产，利用您已有的资产净值，通过使用他人的资金进行杠杆操作， 可以加快您的投资组合增长速度。 与其动用您的储蓄，不如将自己的住房视为一家银行。利用累积的资产净值作为下一套房产的首付款。

第1步.让自己和财产升值，加速提升房产投资组合的有效方式之一，是增加个人收入并最大化租金收入。 

首先，让我们谈谈个人收入。根据我的经验，最成功的房产投资者往往是那些有动力且愿意不惜一切代价实现目标的人，这通常意味着要走出您的舒适区。您可能认为自己的薪水不错，但它是否足够实现您的财富目标呢？如果不够，那 么是时候采取行动了。

第2步.推动个人收入增长 

增加现金流的一个绝佳途径是增加个人收入，这通常是通过提高您的薪资来实现的。希望通 过这一途径增加现金流的多数人往往会通过以下两个步骤来实现： 在工作中充分调动积极性，了解自己的价值，并有信心索要您应得的薪水。这听起来很简单！

考虑可行的途径：您是想通过提高技能、承担更多的责任、更加努力 工作和加班来增加您与现有雇主的收入？还是换一个收入更高的新雇主？ 或者自己创业或再做一份兼职工作！

第3步.推动租金收入增长 

成功的房产投资并非是一劳永逸的过程。因此，如果您拥有多套房产，您应该不断寻找最大 化回报的方法。

租赁策略：

对于房东来说，好消息是租金目前以每年10%以上的速度上涨， 并且这一趋势在未来两年将持续。

争取最高市场租金

*上一次租金上涨是什么时候（以及涨了多少）？

*不要只是接受中介所告知的信息，自己也要做市场调查

*同类房产的租金是否比您的高？如果是，请找出原因？

设法增加租金

*进行轻微改进 – 做一些诸如粉刷墙壁、更换窗帘、新铺地毯等 简单的改造，可能有助于提高租金。

*进行成本/收益分析，查明您的投资回报率（ROI）：

*花费$1k = 每周$20（1年资本回报） + 税收优惠

*花费$1k = 每周$10 （2年资本回报） + 税收优惠

*公寓 — 考虑提供家具