（图片来源：看中国）
最近几年，澳洲的房地产行业可以说是炙手可热，不少人开始将买房作为一种投资。澳洲有上万人更是疯狂买房，根本停不下来！
最近一项数据显示：很多人一套房产卖出去可能就净赚百万澳元，直接一夜暴富！
根据澳洲税务局年度数据分析，全澳拥有6套房产以上的投资者有2万多名。这些疯狂的买房大军共拥有151,086套房产！
2021年至2022年期间，投资者们平均每人获得的租金利润是1.59万澳元。除了这些拥有6套房的疯狂买房人，澳洲还有约10%的人拥有至少三套房产，大家都盯准了买房是一个稳健投入。
因此，现在看着房地产市场火热起来，找准时机购入房产的投资人也就更多了。
46岁的悉尼女子Bhavi Desai就是痴迷买房的大军中的一员，她在2022年购买了她的第一套房产，紧接着她又买了9套房产，全澳累计的投资价值1000万澳元。
她的租金收益就达到了15%只需继续买房，就能继续赚！Desai本人也表示：“我想我应该可以轻松的至少买到25套房产。”虽然拥有10处房产，但是为了投资更多房产，她和丈夫现在仍然在租房，因为不断的投入，才能得到更多的收益。
对于这些疯狂的买房人来说，只要投资眼光够好，房价上涨加上租金收入，就足以赚到不少！
作为一名资深的房产投资人32岁的Eddie Dilleen，就是一个眼光独到的狂热买房爱好者：他在全澳购买了100套房子，房产总值为6500万澳元！
他买房的速度可以说是非常快了，一个月就拿下好几套… 去年这个时候他的房子就有78套，投资总额是4500万澳元！
Dilleen可以说是赶上了时代的浪潮，他从18岁就开始投资房产，用自己在麦当劳和多份兼职省下的钱，购买了人生第一处房产。经过数十年的积累，现在他的房产已经遍布全澳！
就在大家觉得房价和生活成本让人压力山大的时候，他却表示自己压力并不是很大，买房也是一个有窍门的事情。Eddie Dilleen表示：“我通常批量购买房产投资，这样比单独购买一套房产便宜很多。”
例如他在昆士兰最近购买的联排别墅为例，类似地区联排别墅售价为50万每套，但是Dilleen就直接以220万买下了6套联排别墅，每套仅花费了37万澳元。价格直接便宜了30%！
同时，他还分享了一些买房的诀窍，可以通过一些关键因素来发现，哪些房产的售价低于市场价。如果一套房产并没有在营销上下功夫，那么这就是一个低于市场价，值得购买的明显迹象。
在购买前的下一步就是将该房产与最近出售的类似房屋进行比较，这需要很多的时间去研究。
面对如今澳洲房屋短缺的状况，他则是早就预测到了，Dilleen表示：“我从小就知道政府住房不够，我们家等了十年才等到社会住房。如果没有投资者，很多申请不到银行贷款的人连住的地方都难找。”
实现了100套房子的小目标后，他还设定了雄心勃勃的展望了未来，希望能拥有1000处房产。
那么买房投资到底有多赚呢，一个数据就能给我们答案！
最近，许多澳洲人为了赚取高额的利润，开启了一场卖房浪潮，根据最新发布的数据显示：澳洲出售房产的收益已经达到14年来的最高水平！
根据CoreLogic最新的Gain&Pain报告，在今年第一季度转售的85,000处房产中：超过94%的房产都赚了！
调查还显示，持有房产时间最长的业主在30年内获利最多，一些首府城市的卖家更是赚了一大笔。只说赚钱，可能大家还是没什么具体的概念，那么一个例子可能就让大家彻底明白。
根据SuburbTrends的数据，悉尼西北区现在的房产中位价为232万澳元。然而三十年前的销售数据显示，1994年在该地区买房的人通常需要支付247,000澳元。
这也意味着，很多人还完三十年抵押贷款结束后：直接净赚了200多万澳元！看到这丰厚的利润，很澳洲人直接就选择将房产变现。由于今年房价不断攀升，很多人都还在观望，但是PropTrack的预测却给了大家当头一棒。
根据PropTrack的预测显示：今年悉尼房价预计将再上涨 3-6％！大家对澳洲房市还是很有信心的，再等等，价格可能就更高了…
不过买房还是一件人生大事，大家还是要慎重考虑啦！
文章来源：悉尼生活资讯
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
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