很少有人在房地产行业愿意谈论房价下跌，更不用说将其标签为好事了。ABC新闻评论文章中，Cotality的研究主管Eliza Owen在对澳大利亚住房市场的诚实评估中，却正在反其道而行。
Cotality，前身为CoreLogic，是全国领先的房地产数据提供商之一，为代理商、银行、抵押贷款经纪人和估价师以及媒体提供数据。
在研究大选前各党的政见时，Owen质疑了主要政党的逻辑。两大党的住房发言人Clare O’Neil和Michael Sukkar都表示，他们更希望房价继续上涨，尽管最好是低于收入的增长。如果收入增长快于房价，这将使住房更负担得起。
但鉴于澳大利亚目前房价相对于收入的创纪录水平，这将需要数十年才能使普通收入者真正负担得起住房，正如Tarric Brooker的分析所示。与此同时，工党和联盟提出的「住房负担能力」政策更有可能使房价上涨快于收入，因为它们允许更多首次购房者以较小的首付款购房（工党）或允许利息成本的税收扣除和使用退休金作为首付款（联盟党）。
Owen总结称，如果想要更负担得起的住房，那么应该让房价下跌，而不是更多增加支付能力和刺激需求的政策，「在天秤的另一端，失控的房价、加深的不平等和下降持有率——从长远来看可能会造成更大的损害。」她警告说，「对首次购房者的让步和激励措施可能会在短期内为房屋拥有率提供一个甜头，但它们对于房屋拥有的长期可行性没有任何帮助。」
澳大利亚能够承受房价下跌吗？
大约三分之二的银行资产与住宅房地产绑定在一起，占据超过一半的普通家庭「财富」。根据房地产委员会使用ABS数据，建筑和房地产行业合计占澳大利亚经济活动的近11%。
那么，澳大利亚人能够承受房产价值倒退吗？Owen认为可以。在个人和金融稳定层面，她认为大多数房产所有者及其贷款人都很好地抵御了价格下跌，因为之前的房价上涨。
根据CoreLogic的转售数据，「在2024年12月季度，95.7%的住宅转售实现了名义利润。如果转售价值减少10%，88.5%的卖家仍然会得到收益，中位利润为263,000澳元。」
Owen称，储备银行在其最近的金融稳定性审查中指出，即使房价下跌30%，也只有约10%的借款人会陷入「负资产」——即欠贷款人的金额超过其房产价值。
超过30%的澳大利亚家庭是无抵押贷款的，因此不会面临负资产的威胁。
「去年年底的中位价值与收入比率为8，将下降到7.2，而2025年3月中位住宅价值的20%首付款将减少约16,000澳元（从164,000澳元降至148,000澳元）。」Owen指出。
房价下跌不仅使潜在的首次购房者更容易跨过首付款的门槛。中位价房屋价格下降10%将使买家的抵押贷款还款每周减少约100澳元，并在贷款期限内节省超过130,000澳元（按当前利率和20%的首付款计算）。
「我们已经看到最近的房价下跌的例子。」Owen说。
「价值下跌不必被视为澳大利亚经济的负面。」 Owen认为，房价适度下跌可能正是澳大利亚更好经济未来的必要起点。
This post was last modified on 2025年5月2日 14:26
一转眼，我们和墨尔本结缘十年了。女儿先是在悉尼读大学，硕士毕业后申请拿到绿卡，接着回上海工作了三四年，之后决定返回澳洲。那时我刚退休，我们全家从中国上海来到澳大利亚墨尔本。买的一套公寓房坐落于里士满区。 Read More
今年七月，正值澳洲《看中国》报创刊二十周年。为感谢二十年来澳洲各地读者的厚爱与支持，本报特举办「我爱澳洲」征文活动。本次征文共收到来自悉尼、墨尔本及布里斯本等地近六十余篇投稿，题材丰富，风格多元，可谓篇篇用心之作。 Read More
无论是装修还是建房，总会在事后回头时出现一些“早知道就好了”的瞬间。但很多时候，真正的错误只有在尘埃落定之后才会被看清。《House & Garden》杂志邀请读者分享他们最想重来一次的装修遗憾，这些回答从常见问题到高成本失误都有涉及。从预算严重超支，到施工顺序错误，这些真实发生过的装修教训，都是在开始新项目之前非常值得参考的经验。 1、天窗位置设计不当 有些问题往往在为时已晚时才会被注意到，其中天窗的具体朝向对室内采光影响巨大。一位读者最大的遗憾是：“把天窗装在了屋顶南侧，而不是北侧。”在澳大利亚，北向天窗全年能获得最充足的自然光，使冬季室内更温暖、整体更明亮且持续时间更长；相比之下，南向天窗多为散射光，采光强度明显较弱。因此，在规划天窗时，不仅要考虑安装在哪个房间，更要考虑屋顶朝向。 2、在有历史保护限制的房产中翻修 购买或修复受历史保护条例约束的房产，看似充满挑战与趣味，但实际操作往往更为复杂。一位读者表示，最不后悔的决定就是不再选择类似项目。历史保护房产在外立面、材料使用及改造范围上都有严格限制，尤其是临街立面，通常需要更昂贵的材料与专业施工团队。同时，审批流程冗长，即使是小幅改动也可能需要详细设计与多轮审核。在保留历史风貌的同时，也必须充分评估时间与成本约束。 3、土地空间利用不合理 许多人在城市中面临的是空间不足的问题，但“土地过大却没有合理利用”同样会带来困扰。一位拥有超过1000平方米地块的读者表示，他后悔在设计初期没有更合理地规划建筑位置。“如果再建一次，我会让建筑师更充分利用可建区域，”他表示，“现在花园虽然漂亮，但整个地块几乎被平均分成前院、房屋和后院三部分。”规划不当的建筑占地，会造成大量空间闲置，同时也可能限制未来增加泳池或独立小屋等扩展功能的可能性。 4、未持续跟进施工细节 许多装修者共同的遗憾之一，是过度信任施工团队，默认所有工作都会完全按最初沟通执行。但在施工过程中，一旦出现变化或问题，细节往往会在不知不觉中被调整或忽略。不少读者强调，必须持续跟进工程进度，不能默认一切都会完美完成。“一定要反复检查施工质量，”一位读者提醒，“并清晰沟通你真正想要的结果。” 5、把花园放到最后才做 另一个常见遗憾是低估了园林景观成熟所需的时间。一位读者建议：“应该先种树和完成主要花园框架，再开始室内施工。”很多将园林放在最后阶段的人都后悔没有尽早种植，因为植物需要时间成长与成形。“等室内完工时，花园其实才刚刚开始建立。”成熟的庭院需要时间积累，而不是最后一步的附加工程。 6、试图独自完成所有工作 DIY也是常见的后悔来源。为了节省成本或加快进度，许多人在过程中承担过多工作，最终导致压力增加甚至延误整体工期。不少人表示，如果重新开始，他们会更早引入建筑师或专业人员，以避免后期返工与不必要的成本浪费。“我会一开始就请建筑师按我的想法设计房子，”一位读者说。… Read More
2006年7月，《看中国》周报在澳洲创刊。从最初的一份社区小报，到今天成为发行量居首、服务广大华人社区的大型媒体平台，我们始终秉持独立、真实、客观的理念，记录时代变迁，关注社区发展，传递自由资讯，见证无数读者在澳洲这片土地上追逐梦想、安居乐业的历程。 Read More
当城市被冷空气笼罩，人们放慢脚步，展览便成为最好的周末去处。今年冬季，墨尔本迎来一系列重量级艺术展览，从国际摄影大师、现代艺术经典，到原住民创作、时尚设计与当代装置艺术，无论是艺术迷，还是想寻找周末灵感的人，都能在这个冬天找到值得驻足的一站。 以下精选九场今冬最值得关注的展览，为你的冬日行程增添一份艺术气息。 Are You Lonely Tonight? I'm So Lonesome I Could Cry 孤独，正在成为现代生活中越来越普遍的情绪体验。社交媒体时代的信息过载、居家办公模式，以及人与人之间关系的变化，让「孤独感」成为当代社会无法回避的话题。 澳洲当代艺术中心（ACCA）推出群展《Are You… Read More