房产投资可扣税项目或过万元

据澳新社报道，房地产投资者在报税季期间可透过多项合法扣除项目，大幅减少税务负担，许多项目甚至是投资人未曾察觉的。平均而言，房地产投资者每年可申报 8,000 至 15,000 澳元 的扣除额，这些税务优惠被视为澳洲最慷慨的税收减免之一。随着澳洲税务局（ATO）加强利用人工智慧技术打击未申报收入，能够妥善记录这些扣除项目的投资者将拥有明显优势。

ATO表示：「只要您的房产已出租或确实可供出租，您就可以在产生某些支出当年度立即申报扣除。不过，这些费用必须由您本人支付，而非租户或其他人，并且您必须保留充份的纪录作为证明。」

立即扣除的支出项目包括：招租广告费、清洁费、园艺与病虫害防治服务、保险（建筑、内容物、公共责任、租金损失）、贷款利息、房产管理费、维修与保养费、法律费用（如驱逐租户、租金损失诉讼）、文具、电话、邮资、银行手续费、税务折旧报告、簿记与烟雾警报器维护费，以及游泳池与安全检查费用。需注意，自2017年7月1日起，前往出租住宅进行检查、维护或收租的差旅费用不再可扣除。

资本工程支出则需按年摊销，包括建筑与结构改善费用、大型翻修、围篱与铺面工程、工程顾问费，以及由特别征费资助的资本工程。部份法律费用亦可计入资本利得税成本基础，例如购屋与售屋相关的法律费用、土地征收抗辩、产权维护等。

投资者应妥善保存所有相关文件与纪录，包括贷款对帐单、设立费、再融资费、经纪人费、抵销帐户明细，以及借贷手续费用（若超过100澳元，需于5年或贷款期内摊销）。若有私人用途或房产未出租期间，亦须保留相关纪录并进行支出分摊计算。

新投资者应备文件包括成交结算单、购买合约、印花税、建筑检查报告、初始维修纪录与房产估价费用。若房产已出售，则需准备销售合约、结算单、广告与代理费、出售法律费用、原始购买文件与持有期间的资本改善纪录，以便正确计算资本利得税。

自行报税的截止日为2025年10月31日，透过注册税务代理人报税者可延长至2026年5月15日。

责任编辑：若曦