在悉尼市近郊区域买房有多难？

据 Daily Telegraph发布的一份清单显示，在距离悉尼市中心10公里范围内，价格低于200万澳元的独立屋即将完全消失，这类房产的在售数量已不足100套。

据房地产仲介指出，在悉尼内城区域，300万澳元已经成为大多数独立屋的常见价格，而100万澳元以上的售价，对于内城公寓来说也已属普遍现象。

Ray White经济研究团队的数据显示，目前悉尼市区内最便宜的郊区，主要集中在机场航道下的一条地带，包括Tempe、Sydenham和St Peters等地。

这些郊区的独立屋中位价约为170万澳元，但由于区域较小，待售房源本就稀少，而且价格仍在上升中。

在距离悉尼市中心10公里范围内，中位房价次低的郊区是Mascot，那里的独立屋价格约为195万澳元。

再往后是Marrickville，该区的独立屋中位价约为210万澳元。

Ray White经济研究团队的数据分析师Atom Go Tian表示，内城区房价的高昂正影响整个市场，因为即使是收入不错的家庭，也越来越无法负担。

「这意味着，即使是双职业家庭，许多住户也实际上被挡在悉尼内城门外。」他说，「除非他们拥有可观的家庭资产，或者来自过往房产投资的净值。」

由于在距离市中心10公里范围内的购屋选择有限，PropTrack的数据显示，买家的竞争越来越激烈——尤其是在今年稍早利率下调之后。

PropTrack报告指出，在内南区的Rosebery，以及海滨郊区Coogee、Clovelly和Rose Bay，每套房产平均吸引超过100位「关键买家」表达兴趣。

所谓「关键买家」，是指曾透过电话、简讯、电子邮件或线上预约看房的潜在买家。

内西地产公司Adrian William的负责人Adrian Tsavalas表示，在离市中心（CBD）不远的地区，很快就再也没有低于300万澳元的购屋机会了。「我们已经见证了这种情况先从100万、再到150万的阶段发生。这是不可避免的，」他说。

数据显示，在悉尼中圈郊区（距市中心10公里至20公里之间）这一区域，大多数郊区的房价也已超过200万澳元。不过，在西南方沿着Bankstown铁路线一带的部份郊区，仍可找到相对可负担的选择。

这些较便宜的地区包括邻近的Wiley Park和Lakemba（是中圈地区唯二中位房价低于140万澳元的郊区），以及Greenacre，其中位价为145万澳元。

一旦购屋者将目标放在距离市中心20至35公里的地区，一些最便宜的选择包括西南郊区Fairfield（中位价112万澳元）以及邻近的Canley Vale（122万澳元）。

分析称，一些过去有工业用途历史背景的地区，住宅价格长期保持较低，像Fairfield East、Granville-Clyde 和 Auburn等，但近期的房价上涨速度也已经让买家们望而却步。

责任编辑：若曦