(Photo by Jesse Thompson/Getty Images)
儘管悉尼房地產市場整體在今年出現降溫跡象，但最新數據顯示，部份郊區房價仍然逆勢大幅上漲，個別區域漲幅接近30%。
Domain最新《房價報告》顯示，雖然悉尼整體中位數房價在3月季度微跌0.04%，但過去12個月內，一些表現最強的郊區房價卻顯著攀升。
其中，北灘地區的Beacon Hill漲幅最大，中位房價上漲31%，從184萬澳元升至241萬澳元，增加約57萬澳元。
悉尼西北的家庭型社區同樣表現強勁。Beaumont Hills房價同比上漲30.9%，至192.15萬澳元；Beecroft上漲29.3%，達到263萬澳元；Bella Vista上漲29%，升至270萬澳元。
地產中介指出，這些區域的共同特點是優質學校、交通便利以及較強的家庭居住需求。
北灘的Beacon Hill則主要受「可負擔替代效應」推動。地產經紀Jeff Johnson表示，不少購房者從Manly或Dee Why的公寓升級至獨立屋，價格差距仍在可接受範圍內，使該區成為近年需求增長較快的區域之一。
儘管近期市場整體有所降溫，但定價合理的房產仍然快速成交，顯示當前市場更偏向「價值導向」。
在當前市場背景下，澳洲財政政策變化，尤其是取消負扣稅，成為影響房地產走勢的重要變量。
負扣稅允許投資者將投資房產的虧損（如貸款利息、維護成本等）抵扣個人收入稅，從而降低稅負。這一機製長期以來推動了投資型購房需求，也是澳洲房地產市場的重要支撐之一。
該政策被取消或大幅限制，市場可能出現多層次影響。
短期來看，部份高度依賴杠杆的投資者可能減少持有或選擇出售房產，從而增加市場供應，對房價形成一定下行壓力，尤其是在投資房佔比較高的地區。
中期而言，市場結構可能發生變化，投資型需求下降，自住型買家將成為主導力量，房價增長可能放緩。同時，首次置業者的競爭壓力或有所減輕，入市門檻相對改善。
不過，從宏觀角度看，房價走勢仍受人口增長、利率水平與住房供應等因素制約。澳洲長期存在住房供給不足問題，即便取消負扣稅，也未必會導致全國性房價持續下跌，更可能體現為增長速度放緩與區域分化加劇。
如今政府保留「祖父條款」（grandfathering），即對現有投資者維持原有稅收規則，僅對新投資行為適用新政策，那麼市場衝擊將明顯減弱，房價調整也會更加溫和。
總體而言，取消負扣稅更可能帶來的結果是：投資需求降溫、市場增速放緩以及不同區域之間表現分化，而非單純的房價全面下跌。
责任编辑：若曦
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