澳洲人报报道，根据会计事务所毕马威（KPMG）的分析，悉尼最大的两大房市悉尼和墨尔本可能在未来三年里进入复苏模式，这两个城市的房价将在2021年的财政年度触底。

KPMG预计，从之前的房价峰值到未来的触底，悉尼房价预计下跌12.9%，墨尔本下跌4.5%。随着国内投资者需求的差异化，悉尼的价格可能需要更长的时间来完成价格修正。

KPMG首席经济学家Brendan Rynne表示，澳大利亚审慎监管局（APRA）更严格的贷款标准和投资者融资的下降已经对房市造成了打击，“外国投资者兴趣一直在下降，特别是来自中国的投资者，而对国内买家的贷款更加严格，使得住房供应增加，最终导致房价下跌。但我们相信这个过程将在未来几个月达到顶峰，然后在今年晚些时候改变。”

悉尼房价预计将在2019财年将下跌4.3%，随后在2020财年进一步下跌1.3%。2021财年预计增长3.5%。墨尔本房价在2019财年可能下跌2％，之后在接下来的两个财政年度分别增长2.4％和4.7％。

虽然价格可能触底，但可能对恢复市场信心不会带来巨大帮助，根据澳新银行/房地产委员会（ANZ/Property Council Survey）的调查显示，住宅行业的大幅下跌已导致房地产行业整体信心降至五年来的最低点。

澳新银行澳大利亚经济调查负责人David Plank表示：“随着澳房屋指标的疲弱，住房板块的前景特别疲软，使得房地产市场的情绪受到了挑战。”

KPMG分析师预测，如果工党赢得下一次选举，其承诺的负扣税和资本利得税变化将对出租房屋的数量产生短期影响，因为投资者坚持要求开发商开发新的租赁房屋。但从投资市场的角度来看，这些政策似乎不太可能扭转基于现有环境的投资组合决策。

Ryne还指出，银行对海恩皇家委员会的调查结果的过度反应可能会对澳大利亚的住宅价格产生“严重的负面影响”。

作者：秦风

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