澳洲人報報道，根據會計事務所畢馬威（KPMG）的分析，悉尼最大的兩大房市悉尼和墨爾本可能在未來三年里進入復甦模式，這兩個城市的房價將在2021年的財政年度觸底。

KPMG預計，從之前的房價峰值到未來的觸底，悉尼房價預計下跌12.9%，墨爾本下跌4.5%。隨著國內投資者需求的差異化，悉尼的價格可能需要更長的時間來完成價格修正。

KPMG首席經濟學家Brendan Rynne表示，澳大利亞審慎監管局（APRA）更嚴格的貸款標準和投資者融資的下降已經對房市造成了打擊，「外國投資者興趣一直在下降，特別是來自中國的投資者，而對國內買家的貸款更加嚴格，使得住房供應增加，最終導致房價下跌。但我們相信這個過程將在未來幾個月達到頂峰，然後在今年晚些時候改變。」

悉尼房價預計將在2019財年將下跌4.3%，隨後在2020財年進一步下跌1.3%。2021財年預計增長3.5%。墨爾本房價在2019財年可能下跌2％，之後在接下來的兩個財政年度分別增長2.4％和4.7％。

雖然價格可能觸底，但可能對恢復市場信心不會帶來巨大幫助，根據澳新銀行/房地產委員會（ANZ/Property Council Survey）的調查顯示，住宅行業的大幅下跌已導致房地產行業整體信心降至五年來的最低點。

澳新銀行澳大利亞經濟調查負責人David Plank表示：「隨著澳房屋指標的疲弱，住房板塊的前景特別疲軟，使得房地產市場的情緒受到了挑戰。」

KPMG分析師預測，如果工黨贏得下一次選舉，其承諾的負扣稅和資本利得稅變化將對出租房屋的數量產生短期影響，因為投資者堅持要求開發商開發新的租賃房屋。但從投資市場的角度來看，這些政策似乎不太可能扭轉基於現有環境的投資組合決策。

Ryne還指出，銀行對海恩皇家委員會的調查結果的過度反應可能會對澳大利亞的住宅價格產生「嚴重的負面影響」。

作者：秦風

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