近日，维州零售行业正面临严峻挑战。持续升级的暴力犯罪事件导致多家大型连锁企业考虑关闭门店，这可能引发全州范围内的商业空置潮。

Ritchies IGA首席执行官弗雷德·哈里森（Fred Harrison）表示，持械抢劫案件已达到前所未有的水平。“盗窃行为对经营利润造成直接影响，促使许多经营者考虑退出市场。“这家在全澳拥有85家门店的企业，其52家维多利亚州分店正经历着被称作“危机点“的零售犯罪浪潮。

连锁反应不仅限于就业市场——分析师指出，空置店铺可能降低商圈客流量，影响周边物业价值，形成经济衰退循环。对于刚从疫情中恢复的购物街区而言，这无疑是新的打击。

值得注意的是，零售犯罪问题已超越超市行业范畴。五金连锁企业百宁顿（Bunnings）报告称，暴力事件出现显著增长。门店经理奥利维亚（Olivia）描述道：“当地团伙定期携带武器进入卖场，公然盗走割草机、烧烤炉等高价值商品。“

尽管企业已采取防护措施，包括为员工配备随身摄像头和加强安防培训，但收效有限。去年曝光的监控画面显示，店员曾遭遇刀具甚至猎枪威胁。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）数据显示，2023年维多利亚州零售犯罪率创21年新高，2024年记录在案的个人与零售盗窃案件达169,673起，同比增长29%。

面对持续恶化的治安环境，沃尔沃斯（Woolworths）等企业不得不设立“暴力行为应对主管“等特殊职位，并通过虚拟现实技术强化员工培训。

目前业界关注的核心问题是：零售商在恶劣经营环境中能坚持多久？若大规模关店成为现实，将对商业地产市场产生何种长期影响？维多利亚州作为受影响最严重的地区，其零售地产市场可能面临结构性重塑。