10月1日，澳洲政府的住房担保计划启动，首次购房者只需支付5%的首付即可进入房地产市场。

根据该计划，阿尔巴尼斯政府将为首次购房者的部分住房贷款提供担保，以便他们能够以较低的首付购房。所有首次购房者都可以参与该计划，不受名额限制或申请人收入限制。

根据工党竞选时的承诺，符合资格的购房者可以低至5%的首付购买房产，政府将作为担保人，为购房者提供剩余15%的首付金额，从而使购房者无需购买昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI）。

一些房地产专家警告称，虽然该计划将帮助更多澳大利亚年轻人进入房地产市场，但如果不增加住房供应，房价将继续飙升。

阿尔巴尼斯也承认，财政部的模型预测，这项政策将带来“非常小幅的房价上升”。

但对房价影响的评估却存在分歧。财政部推算，该政策将在六年间让房价上升约0.5%；但澳洲保险协会则警告，首年内房价恐上涨10%。

澳洲独立研究中心（CIS）首席经济学家Peter Tulip担心，该计划使首次购屋者背负过多的债务。“这确实解决了一个实际问题，但方式相当冒险且危险。这将鼓励人们在房地产市场上进行单向押注。”他对ABC说。

政府称，扩大后的计划意味着首次购房者只需支付 5 万澳元的首付即可购买价值 100 万澳元的房屋，使他们节省数年积攒首付的时间。该计划实施的第一年将有数万人受益。

住房部长Clare O’Neil表示，该计划可将悉尼首次置业者的存款时间从约11年缩短至2至3年。“对于那些迫切希望进入住房市场的人，我们正在为他们提供一个通道。”

“阿尔巴尼斯工政府正在加紧努力，创造公平的竞争环境，帮助新一代首次购房者重返房地产市场，”O’Neil说。“整整一代年轻人被排除在房地产市场之外——他们几十年来一直在积蓄，同时还要偿还他人的抵押贷款，这实在是太不公平了。所以工党正在改变这种现状。”

总理阿尔巴尼斯表示，“我们希望帮助年轻人和首次购房者更快地实现拥有住房的梦想，提前实施5%首付计划正是为了实现这一目标。”他说，“让更多澳大利亚人更快地拥有自己的家，同时为他们节省开支。”“工党再次当选，其明确任务是降低首次购房者的首付门槛，我们正在努力实现这一目标。”

编辑：黎辰