一家权威智库指出，新州政府并未优先推动最合适的住宅开发类型来应对悉尼住房短缺问题，应借鉴维州的蓝图。

Grattan Institute的分析显示，在悉尼既有成熟社区中，最可行的住房选项是三层联排别墅（townhouse）及其他形式的温和式增密（gentle density）开发。

然而，该研究作者之一、Grattan Institute 经济学家 Brendan Coates表示，在近期的规划改革下，这恰恰是新州未充分允许的住宅类型。

他说：「悉尼拼图中缺失的一块，在于禁止了许多如今在墨尔本已被允许的温和式增密开发。我们的研究显示，在当前市场环境下，像联排别墅这类温和式增密住宅，最有可能在商业上具备开发可行性。」

据《悉尼晨锋报》报导，新州州长柯民思（Chris Minns）已推出新州一代以来最具雄心的住房可负担性改革措施。改革内容包括「交通导向发展」（Transport Oriented Development, TOD）计画，允许在交通枢纽附近兴建更高楼层的公寓大楼；以及涵盖全州 171 个区域的「中低密度开发政策」（Low and Mid-Rise Housing Policy）。新规在悉尼适用于 138 个地点，约占全市住宅用地的 9%。此外，在低密度区内已合法化双拼住宅（dual occupancies）的兴建，但在许多地区，温和式增密开发仍属违法。

Coates 表示，相较于维州的改革，新州仍显不足，因为在墨尔本，大多数住宅区土地都允许兴建三层联排别墅。

他表示：「我们采用相同的方法评估墨尔本与悉尼的情况，结果发现，在改革后，墨尔本如今比悉尼有更大的空间兴建更多住房。」

Grattan Institute的研究显示，如果新州效法维州，允许兴建最多三层的温和式增密住宅（如联排别墅），那么在大悉尼地区将有超过 40 万处地点在商业上具备开发此类住宅的可行性。

编辑：宋子玉