（澳洲生活网讯）每当我们提到投资房地产时，“资本增长”是最重要的。虽然收益能使买家维持长期投资，但最终，资本增长与否才是关键。

为了让自己的房地产投资组合快速增值，进入房价即将飞升的市场去投资，是买家的期盼，赶上一波上涨潮就容易获利。

那么，这些即将增值的市场会发出哪些信号呢？

1.市场上的平均天数下降

如果需求超过供给，就容易出现买家抢购房产的热潮。因此房产在市场上的时间会变短，导致市场平均天数降低。

2.折扣数量下降

如果买家对市场的需求不断上升，卖家就不需以给折扣的方式吸引买家。因此出现折扣金额减少或不提供折扣时，就表示市场需求量大。

3.越来越多房地产被拍卖掉

当需求量高时，房地产仲介公司通常会透过拍卖的形式来出售房地产。拍卖会能使潜在买家喊出高于竞争者的价格，并替卖家推高房价。因此，拍卖数量上升以及高清空率，都可能是市场即将火热的征兆。

4.空置率下降

低空置率代表市场的出租型房屋数量短缺。一般来说，空置率3%表示市场供需平衡，低于3%则是出租房产供给量不足，高于3%就是过剩。

空置率下滑时，投资者会藉机进入市场以获取更高的收益，此举往往导致租金上升或房价上涨。

5.收益增加

房地产投资数据公司DSR Data创办人Jeremy Sheppard表示，高收益的出现是资本增长的前兆。租房客通常比房屋所有者更灵敏。

“当一个地区逐渐受欢迎时，房客会第一时间移入，使该地区的出租房需求强劲。投资者受高收益吸引，会涌入市场，房屋所有人也会就此进入市场，而房客到这个阶段可能会考虑买房，这些购买活动都将推高房价。”

6.市场中的房屋库存量减少

若一个地区的现房数量少，且任何人皆可争取购买，业主就会不愿意卖出他们的房地。此时，任何卖出的讯息一公布在网络上，都立刻被抢购一空。

7.买家多而房屋少

如果一个地区等待出售的房产数量不多，但却有很多人涌入找房，这表示买家对该地区房产的需求量很高，未来房价即有增值可能。

8.市场长期表现不佳

如果这个地区的房地产市场长期表现不佳，但是其周边地区却有所成长，那么可能代表这个地区也即将好转。普遍来说，市场表现长期没有进展，那么当情况好转时，房价会回升的越快。

当买家选定一个地区决定投资之前，务必查询这个地区近年来的市场表现如何，并了解相关数据，如此才能看清全局。

切记，留在市场的时间长短，关系到你从投资中获得的收益多寡。你在市场中待的越长，获得高收益的机率就越高。你可以自己安排进入市场的时间点，并在房价上涨前买房，这两点能助你更快得到回报。

文章来源：realestate

编译：乔伊