（澳洲生活網訊）每當我們提到投資房地產時，「資本增長」是最重要的。雖然收益能使買家維持長期投資，但最終，資本增長與否才是關鍵。

為了讓自己的房地產投資組合快速增值，進入房價即將飛升的市場去投資，是買家的期盼，趕上一波上漲潮就容易獲利。

那麼，這些即將增值的市場會發出哪些信號呢？

1.市場上的平均天數下降

如果需求超過供給，就容易出現買家搶購房產的熱潮。因此房產在市場上的時間會變短，導致市場平均天數降低。

2.折扣數量下降

如果買家對市場的需求不斷上升，賣家就不需以給折扣的方式吸引買家。因此出現折扣金額減少或不提供折扣時，就表示市場需求量大。

3.越來越多房地產被拍賣掉

當需求量高時，房地產仲介公司通常會透過拍賣的形式來出售房地產。拍賣會能使潛在買家喊出高於競爭者的價格，並替賣家推高房價。因此，拍賣數量上升以及高清空率，都可能是市場即將火熱的徵兆。

4.空置率下降

低空置率代表市場的出租型房屋數量短缺。一般來說，空置率3%表示市場供需平衡，低於3%則是出租房產供給量不足，高於3%就是過剩。

空置率下滑時，投資者會藉機進入市場以獲取更高的收益，此舉往往導致租金上升或房價上漲。

5.收益增加

房地產投資數據公司DSR Data創辦人Jeremy Sheppard表示，高收益的出現是資本增長的前兆。租房客通常比房屋所有者更靈敏。

「當一個地區逐漸受歡迎時，房客會第一時間移入，使該地區的出租房需求強勁。投資者受高收益吸引，會湧入市場，房屋所有人也會就此進入市場，而房客到這個階段可能會考慮買房，這些購買活動都將推高房價。」

6.市場中的房屋庫存量減少

若一個地區的現房數量少，且任何人皆可爭取購買，業主就會不願意賣出他們的房地。此時，任何賣出的訊息一公布在網絡上，都立刻被搶購一空。

7.買家多而房屋少

如果一個地區等待出售的房產數量不多，但卻有很多人湧入找房，這表示買家對該地區房產的需求量很高，未來房價即有增值可能。

8.市場長期表現不佳

如果這個地區的房地產市場長期表現不佳，但是其周邊地區卻有所成長，那麼可能代表這個地區也即將好轉。普遍來說，市場表現長期沒有進展，那麼當情況好轉時，房價會回升的越快。

當買家選定一個地區決定投資之前，務必查詢這個地區近年來的市場表現如何，並了解相關數據，如此才能看清全局。

切記，留在市場的時間長短，關係到你從投資中獲得的收益多寡。你在市場中待的越長，獲得高收益的機率就越高。你可以自己安排進入市場的時間點，並在房價上漲前買房，這兩點能助你更快得到回報。

文章來源：realestate

編譯：喬伊