【繁榮世界】未來悉尼房產投資11大活躍區

（澳洲生活網訊）悉尼如今發展十分迅猛，預計到2031年會有160萬新增人口，房產需求額達到66.4萬套，這個發展速度使得許多未來發展方案應運而生。「都市激活區方案」（Urban Activation Precincts）的核心是：打造11個各不相同的地區，目標是提供更多的的房產，能夠便利的享有基礎設施、交通、服務和工作機會。

地產界熟知的法則便是在政府大量消費、投入基礎設施建設，以及人口急劇增長的地區及早購買房產，以便趁早佔據熱點。

根據新南威爾士州政府的規劃，選擇這11個區域的原因在於他們所在的地理位置、以及房產可供購買性和多樣性，並且具備「完備的基礎設施，尤其是便捷的交通」。

名單上前八處地區是在2013年3月公布出來的，最後三處是這個月才公布的。每處地區都有不同的級別發展計劃，當然有一些方案還不確定，因為政府還在探索其他的發展方案，諮詢社區意見。

以下是對各區的詳細介紹:

North Ryde Station

• 12.5公頃的土地改劃
• 車站周邊建築最大高度可達92米（初步方案設定為108米）
• 超過2.4公頃的公園和空地
• 距火車站10分鐘內預計有3000多戶住戶以及1500個工作崗位
• 交通升級投入將超過1700萬澳元

Epping Town Centre

• 土地使用規劃已於2014年3月完成
• Parramatta 和Hornsby Shire市議會的資金安排工作已就緒
• 目前住宅需求發展勢頭強勁
• 零售業發展的需求預計也會增長

Herring Road, Macquarie Park

• 更改土地用途，建築物高度和密度的方案
• 房屋，商業，零售業，教育產業和娛樂產業發展的預期良好
• 提出了修建新的公路，人行道和車行道的方案
• 對於新住房和就業的市場需求存在已得以確認
• 247公頃中的54公頃規劃改建立3750套新住宅
• 改劃允許火車站周邊400米範圍內建築高度達到8到22層（住宅與商業混用）
• 在規劃的區域中住宅可修5層

Randwick

• 區域跨Randwick, Kensington 和 Kingsford區的部分，包括新南威爾士大學，威爾士親王醫院，Randwick兒童醫院，Randwick賽馬場以及NIDA

Anzac Parade South

• 區域中有一通道從Kingsford側環Anzac Parade 通向La Perouse。

Carter Street, Lidcombe

• 與悉尼奧林匹克公園緊聯，該地區也會從政府基礎設施建設投資中獲益
• 目前正在公示後審議階段

規劃建議：

• 新建5500多間新住宅，包括聯排別墅和公寓
• 沿東西走向街道建立四到六層的建築，沿主要街道的建立六至八層建築，還有公園，以及在五個指定地點的建築物可高達20層樓
• 沿Uhrig路建立12000平方米的商店及服務零售中心
• 沿M4走廊建立11.4公頃的公司辦公室、商業和技術園區

Wentworth Point

• 重新規劃在2014年4月已經完成
• 兩個住宅小區共擁有的2300公寓擴展為七層，六座建築可高達25層
• 有18間教室的新小學
• 可能建成新的海洋館
• Auburn市政府正在討論資金安排

Mascot Station

• 目前的計劃擱置在WestConnex項目未決細節上
• 更高密度的住房需求已得以確定
• 火車站周圍的區域的住宅改建進展良好，其前身為工業用地
• 充分擴大重建區

Kellyville Station

• 正在開展潛在土地利用的調查
• 區域包括未來火車站的周邊區域，以及西北鐵路線的一部分
• 邊界是基於最近的道路邊界——火車站周圍800米範圍內，也就是10分鐘的路程

Showground Station

• 正在開展潛在土地利用的調查
• 區域包括未來火車站的周邊區域，以及西北鐵路線的一部分
• 邊界是基於最近的道路邊界——火車站周圍800米範圍內，也就是10分鐘的路程

Bella Vista Station

• 正在開展潛在土地利用的調查
• 區域包括未來火車站的周邊區域，以及西北鐵路線的一部分
• 邊界是基於最近的道路邊界——火車站周圍800米範圍內，也就是10分鐘的路程

投資鐵路線路的規模史無前例，所以以此為槓桿撬動起新的熱點區域的增長帶來了很多投資機會。西區加速增長的人口意味著對新房以及就業機會需求的增加。

供稿： 繁榮世界王沁心

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