房價便宜物有所值 雪梨西區房市前景旺

來源: 澳洲日報       

　　（澳洲生活網訊）悉尼房市中的資金將流向西區。最新調查顯示，靠近西區城市邊緣的城區的房價增長將是最快的，內城區則是將最慢的。

　　Onthehouse.com.au的一份報告顯示，房價可負擔且物有所值的城區將在未來五年引領房市增長。

　　這些城區主要集中於悉尼西區和西南區方圓10公里至15公里的城區，包括Mount Annan和Hinchinbrook，這兩個城區的房價在2019年之前料將猛增8%。

　　這樣的預測與內城區的單元房市場預測形成了強烈的對比。The Rocks和Millers Point的公寓房價格預計未來五年每年都將只增加1%，悉尼CBD的公寓房價格則將保持不動。

　　Residex的創始人愛德華斯（John Edwards）稱，這份調查檢查了歷史的銷售模型、房價周期、新基建項目和可負擔性等因素，以預測哪個城區的房價增長將是最高的。

　　「悉尼房價已經很高了。房價增長的一個關鍵決定因素就是可負擔性。很少人，包括投資者在內能在內城區買得起房子，所以需求將保持低位。」

　　他補充說，悉尼買家逐漸轉向更高密度的居住方式，不過擁有一棟獨立房的願望依舊很普遍，並將推高外圍城區的房價。

　　「普通工薪階層只能在內城區買到很小的一套公寓房或在外圍城區買到較大的獨立房，而當他們有了孩子以後，通常會想要一棟帶有後院的獨立房。」

　　大量基建項目預計也將提高悉尼西區和西南區的房價，這包括在Badgerys Creek建設新機場所需要的支持性基建。

　　SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）稱，外圍城區的投資者活動可能會推動房價增長。「投資者在內城區房產變得太貴時，一般就會將目光投向外圍城區，不過其他州府城市目前看起來並不強勁。」

　　Raileigh和Derrick Humphries在Cranebrook已居住了七年。當地的房價在未來五年中預計每年都將增長5%以上。他們聲稱投入房產的資金得到的價值是無與倫比的。

　　RP Data的數據顯示，Cranebrook的房價中位值是45.4萬元，這筆錢通常可以讓買家買到一處面積約650平方米的四卧室獨立房。