（澳洲生活網訊）首次房地產投資者進入這個市場的時間不長，難免會被一些花花綠綠的優惠條件所誘惑，一時衝動、做出一個追悔莫及的錯誤決定，令自己陷入四面楚歌的地步。今天小編就為您列舉一下新手投資房產時應該注意的事項。
1、購買新房或期房
謹記房地產投資的基本原則：購買好的房產，並以其價值或以低於其價值的價格購買。
當看到新房提供的折舊好或是在某些省份為期房提供的印花稅減免時，千萬不能忘了上面的基本原則。
大多數新房是根據開發商的利潤百分比以及由開發商支付的商品服務稅來定價，並且一般會附加到售價中。通常來講，房產的定價過高的房產，要與每年新建的公寓房競爭，會造成資本增長有限。
2、銀行不喜歡的房產
如果你不是手提大量現金一次性付款的購房，勢必要跟銀行打交道。「知己知彼，才能百戰不殆」，所以要能深入了解銀行最不喜歡的房產類型有哪些，才能做到在貸款時暢通無阻。
銀行不喜歡的一些房產包括市中心及周邊區的高層公寓房，有分層所有權或公司共享的房產，小型公寓套房包括單間和學生房、國防部住房和服務式公寓房。
銀行不希望讓他們的資金有風險，所以如果銀行不喜歡為某些房產貸款，通常會有一個很好的理由，或是只借貸給貸款與價值比率較低（僅為70%）的商用房產。
3、到海外或跨省購買房產
許多投資者往往被便宜的入市價格所吸引而犯了一個低級、普遍的錯誤：拿自己所知道的地區的價格與不了解的地方的價格做比較。特別是在海外購房或跨省購買房產中，沒能做到真正地了解這些市場，充分的調查。
特別是有許多澳洲投資者在美國購買房產，被10萬澳元的低標價和每年10％的租金回報率所吸引。但換位思考的話，如此便宜的房產、高的回報率，當地人能輕易的拱手相讓嗎？
海外購房或跨省購買房產不是不可行，關鍵是要對那些地區的房地產銷售做詳盡的調查和了解，並與以往年度、周邊地區、類似地區的數據作比較，找到合適的投資房不是不可能，關鍵是要捨得花上時間和精力。
4、購買非投資級別的優質房
優質的投資房是指那些資本增長、今後轉售等前景良好的房產。它們的基本要素包括地理位置、社區、街區、房間朝向、風水、景觀以及陽光充足等等。
投資者在考慮是否因該出手時，除了價格因素外，還要考慮它的室外區域、平面布局等，考察其資本增長的前景和今後轉售的前景，如果這些方面都不看好，價格再令人心動，也勸你好好衡量一下，也許，多花一點點錢，就能找到「對」的投資房產，而不是選一個便宜貨。
5、期待能找到「完美」的投資
許多投資者儘管有一定的資金卻遲遲沒有入市成功，關鍵原因是因為害怕「負債纍纍」。其實，投資的房產只要是「正確的」，那麼產生的債務也會是「好的」，因為房產本省的升值潛力會帶來投資收益。
其實，沒有百分之百好的投資房產，大多數房產會有各自的優缺點。投資者一定要在購買前做好詳盡的調查，但也不應該在購買投資房時過分的分析、擔憂而痛失投資良機。
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韓國新生代歌手兼說唱歌手Lee Young-ji（李泳知）近日因一組紅髮自拍照意外捲入政治爭議。由於發布時機恰逢韓國「6·3地方選舉」投票前敏感時期，她被部分網友質疑借發色與服裝表達政治立場。事件迅速發酵後，李泳知在24小時內刪除相關內容、染回黑髮，並公開發佈道歉聲明。 據了解，事件起源於5月底李泳知在社交媒體上傳的一組照片。 照片中，她以全新紅髮造型亮相，同時身穿紅色服裝，並搭配歌曲《REDRED》作為背景音樂，配文寫道：「發色好看吧？」 原本只是一次普通的造型分享，卻因為發布時間處於韓國地方選舉事前投票階段而引發爭議。 在韓國政治文化中，顏色長期具有高度政治象徵意義。紅色與藍色通常會被聯想到不同政治陣營，因此在選舉期間，公眾人物的服裝顏色、手勢甚至數字選擇都可能被放大檢視。 部分網友認為，紅髮、紅衣以及歌曲名稱同時出現，形成了明顯的「紅色元素疊加」，質疑李泳知在敏感時期未能保持政治中立。 事實上，類似事件過去也曾發生。韓國社會對於藝人在選舉期間的言行向來相當嚴格，此前不少藝人都曾因為穿著特定顏色服飾或發布容易引發聯想的照片而陷入爭議。 面對輿論持續升溫，李泳知迅速採取行動。 首先刪除所有相關動態，其次在極短時間內將紅髮重新染回黑色。隨後，她於5月31日通過韓文及英文雙語聲明公開道歉。 聲明中，李泳知承認自己的行為「考慮不周」，表示自己明知當前正處於重要時期，卻因為太想儘快與粉絲分享新造型而忽略了外界可能產生的聯想。 她特彆強調，不會以「不懂政治」或「沒有意識到」為理由為自己開脫。 李泳知寫道，自己對於引發爭議感到抱歉，也認識到公眾人物在特殊時期需要承擔更高的社會責任，未來會更加謹慎地學習和思考。 事件曝光後，韓國網路輿論出現不同聲音。 支持者認為，單純的發色與服裝被賦予政治含義，本身反映出韓國選舉文化對於符號的高度敏感；批評者則認為，作為擁有巨大影響力的公眾人物，在選舉期間理應更加註意可能引發誤解的表達方式。… Read More
6月1日，超模奚夢瑤與「賭王」何鴻燊之子何猷君在法國著名地標Mont-Saint-Michel（聖米歇爾山）舉辦婚禮。距離兩人2019年登記結婚已過去7年，這場以「承諾如約而至」為主題的補辦婚禮，憑藉童話般場景、頂級珠寶與諸多細節設計迅速成為全網熱議焦點。 婚禮舉辦地選在法國世界文化遺產聖米歇爾山城堡區域，現場以大量粉色鬱金香打造夢幻氛圍。最受關注的是，婚禮中特意復刻了2019年求婚時著名的「馬里奧救公主」主題元素。當年何猷君以電子遊戲《超級馬里奧》為靈感向奚夢瑤求婚，而此次婚禮伴手禮中也加入了相關手辦設計，形成首尾呼應。 不少賓客還發現，請柬署名採用「奚夢瑤與何猷君」的順序，將新娘名字放在前面，被外界解讀為對女方的尊重與重視。 此外，婚禮現場香檳塔高度也按照奚夢瑤178厘米身高特別定製，許多細節都圍繞新娘展開設計。 作為國際超模，奚夢瑤當天的造型備受關注。珠寶方面，她佩戴來自Graff（格拉夫）的鑽石套裝，總鑽石重量超過100克拉，包括約30克拉鑽石耳環、66克拉鑽石手鏈以及7.1克拉婚戒，整體價值引發外界廣泛討論。 歡迎晚宴上，她身穿Dior 2026春夏系列冰藍色紗裙；婚禮主紗則由品牌創意團隊量身定製，製作耗時超過600小時。婚紗背部羽翼造型採用特殊結構支撐，營造出如童話公主般的視覺效果。 婚禮攝影則邀請知名婚禮攝影師Jose Villa（何塞·維拉）掌鏡。Jose Villa曾拍攝過多場國際名人婚禮，包括美國歌手Justin Bieber（賈斯汀·比伯）的婚禮作品。 婚禮現場最溫馨的一幕來自兩個孩子。6歲的兒子何廣燊與4歲的女兒Romee共同擔任花童，陪伴父母完成儀式。 到場賓客同樣備受關注。自由式滑雪奧運冠軍Eileen Gu（谷愛凌）身穿Alexander McQueen（亞歷山大·麥昆）黑色禮服現身，並公開稱讚奚夢瑤是「最美的新娘」。歌手王嘉爾則以伴郎身份低調出席，成為現場關注焦點之一。… Read More
大陸綜藝《這是我的西遊2》近日因多起安全問題陷入輿論風暴。從後期合成安全帶畫面，到高空項目設備故障，節目組的安全管理能力受到廣泛質疑。 其中最先引發關注的是「P圖安全帶」事件。在5月29日播出的節目中，不少觀眾發現嘉賓乘車鏡頭中的安全帶疑似通過後期技術添加，畫面存在顏色不自然、貼合度不足等情況。隨後，相關話題持續發酵，公安部交通管理局也發文提醒，強調安全規範不能流於形式。 另一項爭議則涉及藝人宋亞軒參與錄製的高空軌道車項目。網傳現場因連接裝置未完全固定，導致其所乘軌道車與前車脫離，在下坡路段獨立滑行。面對突髮狀況，宋亞軒及時採取制動措施，最終避免發生更嚴重後果。 事件曝光後，部分觀眾質疑節目組未充分檢查設備安全，並認為節目播出版本對事故原因的呈現存在爭議，引發關於剪輯處理方式的討論。 隨後，宋亞軒官方後援會發布聲明稱，已收到節目組私下致歉，但對相關解釋及處理態度表示不認可，並宣布暫停與節目相關的宣傳配合工作。 Read More
「培根」這個名字，是英文Bacon的音譯，說白了，就是腌制、熏制後的豬肉。悠久的西餐文化里，它幾乎是烤盤上的明星。肉片薄如蟬翼，肥瘦分明，還未入口，那淡淡的煙熏香味已然勾起人無窮食慾。 Read More