新手投資房產 五大注意事項

（澳洲生活網訊）首次房地產投資者進入這個市場的時間不長，難免會被一些花花綠綠的優惠條件所誘惑，一時衝動、做出一個追悔莫及的錯誤決定，令自己陷入四面楚歌的地步。今天小編就為您列舉一下新手投資房產時應該注意的事項。

1、購買新房或期房

謹記房地產投資的基本原則：購買好的房產，並以其價值或以低於其價值的價格購買。

當看到新房提供的折舊好或是在某些省份為期房提供的印花稅減免時，千萬不能忘了上面的基本原則。

大多數新房是根據開發商的利潤百分比以及由開發商支付的商品服務稅來定價，並且一般會附加到售價中。通常來講，房產的定價過高的房產，要與每年新建的公寓房競爭，會造成資本增長有限。

2、銀行不喜歡的房產

如果你不是手提大量現金一次性付款的購房，勢必要跟銀行打交道。「知己知彼，才能百戰不殆」，所以要能深入了解銀行最不喜歡的房產類型有哪些，才能做到在貸款時暢通無阻。

銀行不喜歡的一些房產包括市中心及周邊區的高層公寓房，有分層所有權或公司共享的房產，小型公寓套房包括單間和學生房、國防部住房和服務式公寓房。

銀行不希望讓他們的資金有風險，所以如果銀行不喜歡為某些房產貸款，通常會有一個很好的理由，或是只借貸給貸款與價值比率較低（僅為70%）的商用房產。

3、到海外或跨省購買房產

許多投資者往往被便宜的入市價格所吸引而犯了一個低級、普遍的錯誤：拿自己所知道的地區的價格與不了解的地方的價格做比較。特別是在海外購房或跨省購買房產中，沒能做到真正地了解這些市場，充分的調查。

特別是有許多澳洲投資者在美國購買房產，被10萬澳元的低標價和每年10％的租金回報率所吸引。但換位思考的話，如此便宜的房產、高的回報率，當地人能輕易的拱手相讓嗎？

海外購房或跨省購買房產不是不可行，關鍵是要對那些地區的房地產銷售做詳盡的調查和了解，並與以往年度、周邊地區、類似地區的數據作比較，找到合適的投資房不是不可能，關鍵是要捨得花上時間和精力。

4、購買非投資級別的優質房

優質的投資房是指那些資本增長、今後轉售等前景良好的房產。它們的基本要素包括地理位置、社區、街區、房間朝向、風水、景觀以及陽光充足等等。

投資者在考慮是否因該出手時，除了價格因素外，還要考慮它的室外區域、平面布局等，考察其資本增長的前景和今後轉售的前景，如果這些方面都不看好，價格再令人心動，也勸你好好衡量一下，也許，多花一點點錢，就能找到「對」的投資房產，而不是選一個便宜貨。

5、期待能找到「完美」的投資

許多投資者儘管有一定的資金卻遲遲沒有入市成功，關鍵原因是因為害怕「負債纍纍」。其實，投資的房產只要是「正確的」，那麼產生的債務也會是「好的」，因為房產本省的升值潛力會帶來投資收益。

其實，沒有百分之百好的投資房產，大多數房產會有各自的優缺點。投資者一定要在購買前做好詳盡的調查，但也不應該在購買投資房時過分的分析、擔憂而痛失投資良機。