澳頂尖經濟學家：房市溢價3成難承經濟打擊

來源: 澳洲日報       

　　（澳洲生活網訊）澳洲頂尖經濟學家勞森（Jeremy Lawson）說，澳洲房地產市場的價格被高估了20%到30%，這導致澳洲很容易受到國際上大的經濟衝擊。

　　勞森是大型英國基金管理公司標準人壽（Standard Life）的全球首席經濟學家，該公司管理著價值4600億元的資產。他曾經擔任澳儲行和經合組織（OECD）的高級經濟學家，並曾在2007年擔任當時的反對黨黨魁陸克文的顧問。

　　在接受《澳洲金融評論報》採訪時，勞森批評澳洲當前的財政政策，指出儲行的組織文化是封閉式的，並表示當前金融體系調查小組對大型銀行存在偏見，他認為，低利率已經推動房價脫離了經濟基本面。

　　勞森說，與投資銀行中「負責銷售」的同行們爲了爭取關注而不斷向客戶和媒體宣揚新觀點的做法相比，他能夠提出更加長遠的觀點。

　　他表示，隨著大宗商品熱潮逐漸退燒，認為未來的房價將隨著家庭實際可支配收入的增長而增長，是一個「合理的假設」。

　　他說，根據儲行7月份公布的新估值模型，這意味著澳洲房價被高估了20%到30%。

　　目前，澳洲房價比金融危機前的峰值還高出26%，在截至8月23日的一年中，澳洲房價上漲了11.2%。在過去三個月中，悉尼和墨爾本房價軍出現飆升。

　　法規遏制

　　勞森說，寬鬆的貨幣政策促使房價估值扭曲，而監管部門卻不願意使用所謂的宏觀審慎工具來減緩價格增長。

　　「總體財政政策可能過於寬鬆，從而損害了長遠的金融系統穩定。」他說，「這個問題部份源於澳洲過分依賴利率的作用。考慮到風險，我認為澳儲行的澳洲審慎監管局（APRA）應該更加積極地利用宏觀審慎經濟。這樣，你可以在用低利率支持整體經濟的同時，保持對高風險行業的嚴格信貸限制。」

　　儲行再三表示，澳洲房市沒有醞釀價格泡沫的跡象，因為6%的年度住房信貸增幅並不成為問題。但勞森認為，儲行過度關注信貸增速而非總體信貸量是危險的。住房信貸增長已經超過工資增幅的兩倍，並且推動家庭債務收入比超過150%，僅僅低於金融危機前的峰值。