【買房術語】 「擔保人」

（澳洲生活網訊）如果您要在澳洲向銀行（或貸款機構）貸款購買住房的時候，最好要找個「擔保人」。

誰可以是您的擔保人：

擔保人通常是您的父母、或直系親屬、或祖父母，或前配偶（每家貸款機構要求不一），他們都需要自己擁有足量股權的房產作為抵押，才可為貸款機構所接受。
通常情況下，一個擔保人只被允許擔保一個人。通常僅限於購買住房。

擔保人的職責是：

1、 替您向銀行（或貸款機構）做債務擔保，幫助您進入房地產買賣。
2、 如果在您無力償貸款時，他要替您承擔還款，或貸款機構按法律沒收擔保人為您擔保的抵押財產。
3、 擔保人參與您的購房貸款直到擔保結束，可以通過建立房產股權的方式來擔保。

擔保人為您擔保抵押的資產：

通常是擔保人用自己的房地產擔保，他的財產額度可以影響您的貸款多少。在給你擔保後，他自己的貸款能力會受到影響。可以選擇讓擔保人只負責你貸款金額按比例擔保，例如最低20%或最高到全額。

找擔保人的好處：

有了擔保人，您在購買房產時就不需要為押金存款，並可能貸款到購房的全款和其他費用（有些貸款機構要求您擁有一定的資產）。允許利用擔保人的資產融資購買您自己的房產，有可能減少您要交納的「貸款人抵押貸款保險金（LMI）」。

找擔保人有好處的例子：

聖喬治銀行（St George Bank）稱這是一個「家庭承諾」。舉例如下：
小劉移民在澳洲，計劃為自己購買一所30萬澳元的房屋，以1.5萬澳元作為首期付款（貸款與房價比例為95%），這意味著需要購買 「貸款人抵押貸款保險（LMI）」。

如果小劉的父母是聖喬治銀行現有的住房貸款客戶，或他們有永久產權的房子，並且同意為兒子小劉提供56,500澳元作為額外的家庭抵押擔保，那麼小劉買房貸款與房價比例將減少至80%。這樣一來，小劉就不必支付「貸款人抵押貸款保險（LMI）」，小劉可以省下約5,800澳元。

將自己的償還能力坦誠告知擔保人：
如果您認為不能償還貸款，或者有擔憂，就與擔保人坦誠相告。他負有責任和權義了解您的還款能力。

編譯：瑞內