想明白了，再考慮房貸固定利率

（澳洲生活網訊）很多房地產投資者與房主看著現在的官方利率維持在數十年來的最低點，不僅心動、也想行動——用那非常有吸引力的固定貸款利率來鎖定自己的部份或全部房產貸款。但在做出最終的決定之前，還是聽聽專家的建議吧。

大都市戰略家協會董事MichaelYardney在博客上提出了七個問題，把這些整明白了，就知道自己的決定是明智的還是衝動了。

1、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將出售我的房產？
如果是的話，你有可能會因為違背貸款承諾而被罰款。

2、在固定利率鎖定房貸期限內，我是否將要使用我的房產股權所進一步投資？
這樣做的話，成本通常可能會過高。

3、我是否需要一個抵銷帳戶？
抵銷帳戶是一個可以鏈接到你的房貸上的轉賬賬戶。許多借款人把自己的積蓄存入這個帳戶，並用這個賬戶中的餘額沖減貸款數額，從而減輕房貸的應付利息。大多數的固定利率貸款不允許使用抵銷功能。

4、我可以額外多地還我的房貸嗎？
當你鎖定固定利率貸款時，部份貸款機構會限制你每年償還貸款的額度。如果你能夠儲蓄相當多的數額的話，你可以考慮留做一部份浮動利率房貸，並最大限度地利用你的抵銷賬戶。

5、我的固定利率房貸和浮動利率房貸組合應該怎樣平衡？
即使你只有一項房貸，通常你也可以將其拆分為一部份是固定利率的，其餘的為浮動利率貸款，為自己提供所需的靈活性。

通常初期入門的投資者選擇鎖定50％的房貸份額，而對於有更大投資組合的投資者來說，往往固定利率貸款所佔比例較大，以保護自己。

6、我的固定利率貸款應該定多長時間？
這個問題現在很難回答，但如果你認為利率在一年或兩年內不會增加，之後會保持高位數年的話，你將固定利率貸款定為短期，如一年或兩年可能就沒有任何意義。

這是因為你的貸款將到期，並將恢復到屆時的利率水平，到時候你的貸款利率可能會高出幾個百分點。這個方面，你應該採納專家的意見。

7、如果利率將進一步下降，今天鎖定利率會讓我付出什麼代價？

如果你鎖定了一項五年貸款，而利率進一步下降，你會是什麼樣的感覺？

除此之外，還有許多其它的問題也需要考慮，如自己工作的穩定程度、投機利率的變動充滿了風險，還有分配固定利率貸款與浮動利率貸款所佔比例的決策錯誤可能會讓你付出昂貴的代價。

固定利率雖然在你房貸還貸時具有「確定性」，但它沒有了靈活性和可控性的好處，而且違反固定利率貸款條款也是要付出昂貴代價的。

所以，在下手之前，一定要慎重考慮！