悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網訊）

上周六（10月18日），悉尼拍賣市場沒有延續前周的下滑勢頭，再次越過80%的大關，700餘套拍賣物業中超8成當場成交，但這並未改變走向疲軟的總體趨勢。墨爾本則經歷一次結果令人滿意的「超級星期六」，上市房源超過1000套，清盤率76.5%,較前兩周有所回升。

Domain Group本周公布的季度房價報告也強化了房市放緩的判斷，不過從數據看，悉尼房市的活力遠遠勝過墨爾本。

在剛剛過去的3季度，悉尼的獨立房中價上漲了3.8%，逼近84.5萬，單元房中價上漲了1.6%,剛過58萬。

墨爾本同期房價增幅跌至至2年來的最低值，獨立房中價環比上漲1%至61.5萬，單元房中價則下跌了0.2%至43.3萬。
悉尼：清盤率81.1%   

APM的初步拍賣統計報告顯示，上周六共747套物業拍賣，是今年5月份以來拍賣房源最多的一周，但清盤率跌至近兩個月以來的最低點79.3%，這也是繼連續9周以來首次跌破80%大關。

上周末一向炙手可熱的內西區表現欠佳，錄得春季以來的最低清盤率76.5%。南區躍居冠軍，上報的90場拍賣清盤率90.6%，緊隨其後的是市區和東區（85.1%）、西北區（85%）、上北灘（83.3%），接下來依次是中央海岸（81.8%）、北灘（81.5%）、Canterbury Bankstown（80.6%）以及內西區（76.5%）。

上周六拍賣成交額最高的物業是位於78 The Promenade Sans Souci的一5卧獨立房，以312.5萬成交。當天拍賣成交額最低的是內西區位於216/88 King Street Newtown的一套1居單元房，成交價僅26.5萬。

在南區，一套位於28 Matthew Flinders Place Burraneer54卧獨立房以245萬成交；一套位於5 Holts Point  Place Sylvania的4卧獨立房拍得201.5萬；一套位於88 Brushwood  Drive Alfords Point的5卧獨立房售出157.5萬；一套位於46 Laycock  Road Penshurst的3卧獨立房以157萬成交。

Domain集團的資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，儘管悉尼今年春季拍賣勢頭強勁是毋庸置疑的事實，但最近兩周已出現買家活動開始下跌的跡象。澳統計最新公布的8月份房貸數據也顯示了這一趨勢。新州當月批准的房貸總額較前月下跌了9.2%,投資貸款額也減少了7.6%至4月以來的最低點。

墨爾本：清盤率76.5%

APM的數據顯示，墨爾本上周舉行了1005場拍賣，高於前周的903場和去年同期的938場，為今年春季以來的最高值，清盤率也較前周的73.8%有所改善，錄得76.5%。

上周拍賣成交金額最高的是一套位於14 Glen Road Toorak的3卧獨立房，以352.5萬落槌售出；成交金額最低的是一套位於at 4 Carbon Court Werribee的3卧獨立房，成交價25.6萬。

表現最出色的仍然是外東區，上報的94場拍賣錄得清盤率88.3%，接下來依次是內南區（81.7%）、內東區（80.6%）、北區（78%）、東北區（74.7%）、內城區（70.6%）。

在外東區，一套位於55 Marykirk  Drive Wheelers Hill的5卧獨立房以171.8萬成交；一套位於6 Glen  Road Glen Waverley的3卧獨立房拍得165.5萬；一套位於7 Huon  Grove Ashburton的3卧獨立房以156萬落槌；一套位於50 Panoramic  Grove Glen Waverley的3卧獨立房以156萬成交。

威爾森表示，墨爾本和悉尼一樣，很多跡象表明市場熱度開始消退。根據澳統計的數據，8月維州批准房貸總額較前月下跌了8.5%。

墨爾本在10月25日迎來今年春季規模最大的拍賣日，登記上市房源1500套，市場將接受一次嚴峻的考驗。