買地建房策略關鍵招數（4）選擇最合適的套餐類型

（澳洲生活網訊）在澳洲，買地建房（House and Land , H & L）是一個漸受歡迎的投資策略，基本操作是先買下一塊土地，再設計建房，好處是能利用土地帶來的升值機會，同時可根據自己的預算和偏好選擇設計和裝修方案。

不過，和所有的投資策略一樣，機會總是伴隨著風險。由於買地建房涉及較長的建房周期，風險控制直接影響著持有成本進而決定著投資收益。

澳洲知名房產投資公司Positive Real Estate的創始人和首席執行官Sam Saggers和項目收購經理Brennan Latimer就如何成功操作該策略分享一些實用建議。

選擇最合適的套餐類型

目前市面上有很多不同類型的房地套餐，不同的套餐類型適合不同的策略和不同的地區。最常見的包括

• 3卧、4卧或5卧房地套餐

3卧、4卧或5卧房地套餐是操作最簡單，適用性最強同時也是造價相對更低的產品。如果結構設計得當，可以給投資者帶來可觀的租金回報，甚至在完工交付時就實現增值。

• 雙收入房地套餐（Dual Income H & L）

雙收入套餐是在同一棟建築內設計兩套獨立的出租物業，從而實現投資者租金收入（現金流）的最大化。例如，一套3卧獨立房附帶2卧物業的租金收入顯然高過普通的5卧獨立房。

要指出的是，這兩套物業雖然可以單獨出租，但是沒有獨立產權，因此面臨更高的空置率風險。這種類型的房地套餐只適合租賃需求強勁的地區。誠然，風險越高，回報越高，我們在州府城市部分城區推出的雙收入房地套餐給投資者帶來的年租金回報高達7-8%，這在多數其他類型投資物業望塵莫及的。

• 雙拼房地套餐（Duplex H& L ）

雙拼房地套餐從建築形態看，也是同一建築內兩套獨立的物業，不同的是在設計時符合一定的標準，使其日後可以申請獨立產權並單獨出售。

典型的雙拼房地套餐包括兩套3卧排屋，當中以一道防火牆作為分隔。這種套餐最大的好處就是能通過產權獨立創造增值。例如，一套造價60萬左右的雙拼房地套餐，一旦完工並完成產權分割，每套售價可能達到35萬，僅此帶來的增值就是10萬。

要提醒的是，這類套餐必須和有經驗的建築商合作，才能保證設計方案符合日後的產權分割的要求。

Positive Real Estate在過去10年幫助上萬名客戶通過投資房產成功創富並實現了財務自由。客戶通過學習不同的投資策略，以及各種策略的實戰秘訣，獲得了行動的信心，並為財務自由之旅邁出了成功的第一步。

http://www.positiverealestate.com.au/about/investment-property-sourcing-team/brennan-latimer/ 

 Sam Saggers 是房產投資教育和指導服務公司Positive Real Estate Group的首席執行官，經過其手的房產交易總額超過了10億，他同時也是一名活躍的房產投資教育專家，著有多本地產投資專輯。

http://www.positiverealestate.com.au/about/sam-saggers/