9月房價漲幅放緩  或預示走勢拐點

（澳洲生活網訊）PR DATA最新公布的數據顯示，全澳房價漲速在剛剛過去的9月有所回落，悉尼仍然領先，但漲幅放緩很可能是房市進入拐點的早期信號。

根據10月1日的數據，9月全澳州府城市房價整體上漲2.9%，但除悉尼、布里斯本和阿德萊德略漲外，其他城市住房中位價較前月有所下跌。其中墨爾本跌0.8%，珀斯跌0.4%，達爾文跌1%，堪培拉跌0.5%。

從第三季度表現來看，悉尼和墨爾本錄得最大漲幅，分別為4.1%和3.7%，在截至9月底的12個月中的漲幅分別為14.3%和8.8%。

RP DATA的全國研究總監羅列斯（Tim Lawless）表示，房價漲速在今年4月沖至峰頂後已經放緩，由此傳達了一個重要信息「物業增值不再呈現加速態勢，」而這正是澳儲行所歡迎的。他說：「9月疲軟的數據在澳儲行眼中可能是一個積極的信號，政策制定者最近對悉尼和墨爾本的房價漲速和投機性投資行為表示了擔憂。」

就在上周，澳儲行對過熱的房市再次公開表示擔憂，並呼籲商業銀行收緊房貸義務。該行在上周三公布的金融穩定報告中稱，鑒於投資者驅動了房產價格的上揚，澳儲行已經開始考慮建議，要求各大銀行和金融機構健全借貸業務，特別是針對投資者要格外嚴格，尤其在悉尼和墨爾本。和兩年前相比，新州投資房借貸增加90%，而維州增加了50%。同時，只付利息型貸款（interest-only loans）的增加，說明投資者越來越傾向於風險投機。

澳儲行還特別對墨爾本內城區公寓開發熱潮發出警告，稱墨爾本內城區公寓的建設達到「特別高的水平」，在未來幾年內或將「持續上升」。尤其是那些面向學生的微型公寓（面積低於30平米），一旦目前持續強勁的需求開始疲軟，將很難轉手出售。

RP Data的高級研究分析師Cameron Kusher稱，一旦澳儲行採取措施收緊房貸，很可能導致澳整體房市產生深遠影響。他說：「在CBD方圓10公里以內的內城公寓市場仍然非常受投資者的歡迎，因此一旦借貸政策發生任何改變，這裡的房產都會受到影響。」

事實上，墨爾本公寓市場已嚴重供給過剩。令人擔憂的是，仍有大量高層住宅項目等待開發和批複。皇家墨爾本理工大學（RMIT）過去9個月進行的一項研究發現，墨爾本中心城區2011年到2021年間，開發或者即將開發的新公寓約8.5萬，而政府在5月公布的《維州的未來》報告中預測，2011年到2021年間，墨爾本中心城區對新房的需求僅4.3萬套。

由於供過於求，Southbank和Dockland的公寓樓花轉售價格已出現大幅跳水，大部份標準房型的公寓樓花轉售價格遠低於購入的價格，這也同時衝擊了租賃市場造成衝擊，推高了空置率。目前Southbank有2,635套公寓掛牌出售，Dockland有2,238套掛牌。根據SQM Research的數據，Southbank目前的空置率高達8.3%。