如何淘到高回報高增值的投資物業（一）確保以低於市場價買進物業

（澳洲生活網訊）27歲擁有72套投資房產，28歲名下投資房產翻倍至150套，這聽上去似乎不可思議，但Nathan Birch做到了。作為全澳最成功的投資人之一，這位出生於西悉尼普通家庭的年輕人在24歲時辭去了工作，成為專職房產投資人，並隨後創立了B Invested Group，致力於幫助更多普通人實現投資致富的夢想。

Nathan Birch的投資策略簡單而獨特。他相信只有正現金流才是王道，並認為可以同時實現物業增值和高租金回報的雙重目標。他只專註於售價遠遠低於市場價值的物業，堅持認為這是降低風險、積累資產和賺取利潤的最快途徑。他投資的很多物業都位於名聲欠佳很多投資者遠而避之的城區，但正是這些物業為他創造了可觀的財富。

Nathan Birch的經歷也證明，勤奮和信譽是成功投資者的必備要素。以下是他分享的實戰要訣。

確保以低於市場價買進物業

以低於市場價買進物業意味著你從第一天開始就擁有凈資產，你可以用這筆資產再購入下一套物業。這也是立即獲利的保證。最重要的是，這一策略降低了投資風險。即使你因失業或其他原因無法工作而不得不出售房子，也不會因此虧損，因為你支付的是一個折扣價。最差的情形只有不賺不賠。

要做到這一點，你首先要對市場上的同類物業進行比較，得出市場願意為類似物業支付的價格，這樣你才能以此為基礎評估意向物業的價值。當然，你還需要聘請一名專業估價師確保你的估價是準確的，從而你支付的價格確確實實是低於市場價。

就我個人來說，我通常通過三個步驟得出物業的市場價格：

• 收集過去6個月可比物業的售價；
• 收集最近出售物業的信息，以及正在出售的可比物業信息；
• 將這些數據與意向物業的報價進行比較

註：本文最初發表於《Your Investment Property 》2014年9月。翻譯轉載或作者許可。了解更多投資信息，登錄www.Binvested.com.au 或電郵admin@binvested.com.au聯繫 Binvested 團隊。