如何淘到高回報高增值的投資物業（三）如何發現物超所值的物業

（澳洲生活網訊）27歲擁有72套投資房產，28歲名下投資房產翻倍至150套，這聽上去似乎不可思議，但Nathan Birch做到了。作為全澳最成功的投資人之一，這位出生於西悉尼普通家庭的年輕人在24歲時辭去了工作，成為專職房產投資人，並隨後創立了B Invested Group，致力於幫助更多普通人實現投資致富的夢想。

Nathan Birch的投資策略簡單而獨特。他相信只有正現金流才是王道，並認為可以同時實現物業增值和高租金回報的雙重目標。他只專註於售價遠遠低於市場價值的物業，堅持認為這是降低風險、積累資產和賺取利潤的最快途徑。他投資的很多物業都位於名聲欠佳很多投資者遠而避之的城區，但正是這些物業為他創造了可觀的財富。

Nathan Birch的經歷也證明，勤奮和信譽是成功投資者的必備要素。以下是他分享的實戰要訣。

如何發現物超所值的物業

深入了解城區

你要深入到每一條街道，因為物業價格可能因位於不同街道而相差5萬。不妨選好幾個目標城區，讓自己成為這些城區的專家。

與當地賣家中介建立良好密切的關係

當地賣家中介是最主要的信息來源，因此花些時間和他們建立和保持密切關係非常值得，一旦有合適的物業你會第一個接到電話。

研究，研究，還是研究

沒有什麼能超過作為父輩傳統教誨的勤奮美德。當你看過了1000套物業之後，和那些只看過100套物業的投資者相比，你的眼光和判斷自然遠遠勝過後者。

結識當地的市場主體

堅持不懈地研究當地房市的另一大好處是能夠結識和熟悉當地的中介和物業賣家。

做好案頭工作

發送電子郵件諮詢意向物業信息是一回事，保留整理所有回復，並記住相關聯繫人是另一回事。我個人的經驗是，當你聯繫賣家中介時，一定要確保細節準確無誤。

讓每個人都理解你的目標

很多人給中介發郵件詢問物業信息，但在下周收到的開放看房通知郵件往往被當作了垃圾郵件。對於聯繫我的每一個中介，我都會系統整理，將其郵件地址錄入通訊錄，並密切觀察。我會在晚些時候回復他們「我需要一些信息，你準備好了嗎」

當我和中介談話時，我都會回想上一次和他交談的情形

我會先說，哦我記得上次交談是在6個月之前。接下來說，至於這套房子，這些數據是對於來說是可行的，我願意支付這個價格。通過這樣的對話，中介可能也會想起我，並認為我是非常好打交道的人。

積累人脈，拓寬圈子，讓更多的人幫助你實現目標

確保有投資區域周邊有充分的基礎設施

很多邊遠地區都有不錯的投資機會，但一定要確保有足夠的市場需求確保物業的增值和租金收入。在一個只有50人口規模的小鎮，或沒有任何產業和基建的地區投資房產毫無意義。如果你考慮邊遠地區，當地有提供就業機會的大型零售商，以及有進一步發展的潛力非常重要。如果是州府城市，一般的設施和配套自然不成問題，不過你要確保城區周邊的設施和配套能帶動對當地物業的需求，或至少有需求增長潛力。

避免感情用事

投資者的一旦忌諱就是感情用事。一定要記住基於數據，而不是情感做決定。

如果你計算出的數據都符合要求，物業本身也沒有問題，還有什麼值得猶豫的呢？遺憾的是，很多投資者陷入自己的情緒喜好，用感情而不是理智做決定。

要記住，數字是不會說謊的，而感情卻會誤導，而且還會嘗試給數字找到合適的理由。很多投資者賠錢的原因就是因為從自己的眼光，而不是租客的角度評估投資物業。你需要考慮的是當地市場的特點和需求。一個來自高端濱海城區的人自然不願住在西悉尼一套又破又舊的板房中，但在西悉尼，很多當地人排隊等著住進這樣的房子中。

因此，作為投資者要從客戶角度評估物業，這裡的客戶就是租客。

註：本文最初發表於《Your Investment Property 》2014年9月。翻譯轉載或作者許可。了解更多投資信息，登錄www.Binvested.com.au 或電郵admin@binvested.com.au聯繫 Binvested 團隊。