【繁榮世界】澳洲購買樓花安全操作指南（上）

（澳洲生活網訊）對於許多房產投資者來說，購買期房是進入房產市場眾多簡單易行的選擇之一。不幸的是，供求過度以及質量不佳是當前市場上存在的嚴重問題。購買期房風險過高並不令人吃驚。

周圍的朋友一直在問我們，怎樣才能減少購買樓花的風險？面對銷售中介熱情洋溢的推薦，以及令人目眩的宣傳攻勢，如何具有一雙慧眼能夠辨別後面是機會還是陷阱。「繁榮世界」特地結合《地產觀察者》的文章，給讀者一些建議。

買期房需要謹慎處理。但是，如果我們通過學習，以及理性的堅持一些市場前期調查，購買期房也不失為一個有價值的投資策略。

一、購買期房好處有哪些？

• 進入成本低—你只需要有存款加上金融預審批就可以獲得房產。直到最終確定之前都不需要付全款，這樣就給你足夠的時間準備。
• 鎖定價格—在價格上漲時，僅憑存款就可以獲得房產以及建設期內的資本利得。（當然，也有相反的可能性——價格也可能下降，這樣你就會蒙受損失了-所以這就是要市場調查的原因）。
• 某些州印花稅減免—印花稅要取決於你在哪個州，以及房產類型和價值，如果符合標準，你就有可能獲得印花稅減免或者取得一些折扣。
• 最大地利用折舊和減少維護費——因為房產是全新的，你可以充分利用折舊稅，而且還能最小化維護成本——這些都有利於增加收入。

但是這一切聽起來不錯，如果你不能謹慎處理，上面所說所有的一切都沒有絲毫用處。所以投資者怎樣才能最大化購買期房的好處同時避免給自己帶來麻煩呢？怎樣減輕風險？

二、購買期房的謹慎處理的程序跟購買現房不同

以下是你需要了解的問題：

1、開發商信譽良好嗎？

拋開市場風險不談（因為所有投資都有市場風險），許多投資者都認為期房風險很大，因為房產還沒有建好。你投資是建立在一個承諾之上，也就是說，開發商會在他們自己承諾的交付時間時交付。

你需要了解的開發商以及購買合同的信息：

·之前項目的數量，設計以及質量

·樓面布置圖、設備、塗飾、配套設施以及停車選擇的情況

·以上所有信息在銷售合同中是否清晰列示，以及糾正缺點的過程是否清晰

·是否可以自定義平面圖以及設備。這取決於該地產所在地區的租房市場，這有可能幫你增加房產價值，以及吸引高質量租客。

·是否是建築師和建築公司承接，以及他們是否具備良好信譽

·工作質量以及產品是否高質量有保障

·開發商是否能夠提供雄厚的資金實力以及交付時間表的記錄

不要害怕直接詢問信息，你也可以自己做調查（上網調查，調查之前的開發項目，與住戶交談），這樣就可以考證他們的承諾是否可靠。

通常情況下，在決定之前你要對房產做仔細檢查，防止房產質量與承諾不一致的情況出現

2、開發商有哪些適當的保險

法律上，開發商有義務具備適當的保險保障，但是根據所在州以及房產類型不同，保險可能有所減免。舉個例子，三層以上樓房就可以得以減免，如果單層房產也有能在開工前減免。

如果房屋質保證書未附合同，你就要詢問開發商原因，並諮詢你的律師。

3、如果開發商不履行合同義務，我有什麼權利？

有時候交付的房產不符合你原先的預期。了解你的權利很重要，了解開發商的權利也很重要，並且確保這些權利都在合同中清晰的得以體現。

（未完待續）

作者：王沁心

供稿：「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊

西人打理 十年經驗 重信守諾 以客為本

歡迎垂詢 0420585808 或leon@auprosworld.com