2季度全澳9成房產轉售獲利

（澳洲生活網訊）權威房產數據機構PR DATA本月初公布的2014年2季度全澳交易盈虧報告（ Q2 Pain and Gain  Report ）顯示，得益於房價全面上漲，當期獲利出售房產比例較前季和去年同期都明顯上升，全澳房產成交總額144億元，

根據這份最新的季度報告， 2季度出售的房產中，售價高於業主前次買入價的比例高達91%，高於前季的90.3%和去年同期的88.5%，每筆房產交易的平均毛收益為22.5萬元，其中約三分之一房產的賣出價兩倍於買入價。

以轉售獲利物業佔比看，州府城市中表現最好的是悉尼，當季成交物業中獲利比為97.3%，接下來依次是珀斯（95.2%），達爾文（93.5%）、墨爾本（93.4%）、布里斯本（89.9%）、堪培拉（89.7%）、阿德萊德（89.4%）和霍巴特（85.3%）。

從全澳來看，買入後3-5年內轉售的物業虧損比例最高，但有意思的是，在悉尼，轉售虧損比例最高的持有期在7-10年的物業。這有可能反映了悉尼在2003年結束的繁榮期。PR DATA的數據顯示，2004年悉尼的中位房價為49萬，而到了2009年中位價跌至47萬。

RP Data的研究分析員庫舍爾（Cameron Kusher）表示，報告數據凸顯了悉尼大都市區範圍內房市的強勁態勢，這主要歸因於其龐大的人口。相比之下，同期新州邊遠地區的交易獲利比例僅有90%。

從悉尼的各市政區來看，成交獲利比例最高的是西南的Campbelltown，99.3%的房產以高於買入價售出，其次是North Sydney（99.2%），再次是Mosman、Canterbury和Ashfield，獲利比例均為99.1%。

數據還顯示，濱海市場的虧損房產交易中佔比更高，尤其是公寓物業，雖然這一比例現在開始逐漸降低。此外，礦業地區的虧損房產交易的比例再次升高。

作者：Grant