悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網訊）上周六（10月11日），悉尼和墨爾本的房產拍賣雙雙遇冷。在經歷近九周以來的高清盤率之後，悉尼的拍賣清盤率首次跌破80%大關，墨爾本的清盤率連續第二周下滑。市場人士認為，這反映了市場供給房源增多以及買家活動消退的雙重作用。

悉尼：清盤率79.3%   

APM的初步拍賣統計報告顯示，上周六共747套物業拍賣，是今年5月份以來拍賣房源最多的一周，但清盤率跌至近兩個月以來的最低點79.3%，這也是繼連續9周以來首次跌破80%大關。

上周末表現最出色依然是內西區，上報的100場拍賣清盤率89%，緊隨其後的是下北岸（84%），接下來依次是北灘（83.3%）、西北區（79.4%）、Canterbury Bankstown（78.9%）以及市區和東區（77%）。

上周六拍賣成交額最高的物業是位於65 Barker Road Strathfield的一54卧獨立房，以300.5萬成交。當天拍賣成交額最低的是位於70 Stella Street Long Jetty的一套3卧獨立房，成交價38.5萬。

在內西區，一套位於2 Boronia  Avenue Burwood的4卧獨立房以240萬成交；一套位於26 Paling  Street Lilyfield 的4卧獨立房拍得230萬；一套位於24 Cadigal  Avenue Pyrmont的3卧獨立房售出200萬；一套位於37 Albert  Parade Ashfield 的2卧單元房以198.1萬成交。

APM資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）認為，澳儲行10月決定仍維持利率不變，這將有助於支撐房市需求。從現在開始到聖誕節前，預計悉尼房市仍將活躍。

墨爾本：清盤率73.80%

APM的數據顯示，墨爾本上周舉行了903場拍賣，高於前周的743場和去年同期的874場，清盤率則從前周的75.8%下滑至73.8%，創下7周以來的新低。

上周拍賣成交金額最高的是一套位於11 Higinbotham Street Brighton的3卧獨立房，以242.5萬落槌售出；成交金額最低的是一套位於20/16 South Circular Road Gladstone Park的1卧單元房，成交價19萬。

表現最出色的仍然是外東區，上報的86場拍賣錄得清盤率82.6%，接下來依次是內東區（82.1%）、北區（80.3%）、東南區（80%）、內灣區（77.3%）、西區（71.3%）和內城區（70.2%）。

上周六拍賣成交額最高的物業是位於73 Bowen Street Camberwell的一套佔地743平米的5卧獨立房，在7名競標人之間的50多輪競價後，一名中國買家最終以360萬如願以償。當天拍賣成交額最低的是位於7/45 Oakleigh Road Carnegie的一套1卧單元房，成交價27萬。

在外東區，一套位於14 Orchard Grove Blackburn South的4卧獨立房以171萬成交；一套位於18 William  Street Mount Waverley的3卧獨立房拍得130萬；一套位於5 Dean  Avenue Mount Waverley的3卧獨立房以127萬落槌；一套位於18 Belvedere  Avenue Wheelers Hill的5卧獨立房以121萬成交。

APM首席經濟學家AndrewWilson表示，清盤率走低預示了市場走向，「我們能感覺到風向正在轉變。」

墨爾本將在10月25日迎來又一個超級星期六。

作者：姜睿