【繁榮世界】六招鎖定價值低估區

（澳洲生活網訊）現在越來越多的人，感到悉尼住不起。一年前的7月27日，我們曾經給讀者編譯了一篇文章《怎樣在悉尼找到優惠房》中，推薦了在樓市大漲的時候，幾個悉尼的「進入點區域」其中就有「Artamon」，到現在為止，它的中價位已經到達160萬澳元，年增長率達到47.5%。

以前一般人認為這個下北岸的入口處，因為它有工業區和電視發射塔，這會降低房產價格。卻隨著投資者對chatswood附近區域的喜好，將此區變成悉尼房價增長最大的區域。

時過境遷，如果您想要找到下一個要」火」的地區嗎，可以付出一點點努力，按照以下建議的六條方法做，極有可能找到您心儀的投資或自住房。

1、將眼界打開到全澳所有州的房產

很有可能最合適投資的地區並不在你居住周圍10公里之內。事實上，在你居住地以外的地區購買房產有時候可能會更有優勢，因為這會強迫你了解更多關於增長的動因，以及其它情感以外的因素，例如你是否喜歡浴室的外觀等等。如果你不想操心去探索未知地區，找個買方中介可能是最好的選擇。

2、尋找可見的預警信號

仔細看你就會發現，工薪階層聚集的社區正在展現出往富裕人群聚齊發展的跡象。比如說，當你發現已有下列種種情況發生，將表明：改造近在眼前，房產價格很可能相應上漲：

•   很多新咖啡店即將駐紮。
•  低密度開發活動，例如開發商在同一個地點購買地塊或者排屋
•  舊房屋的翻新活動
• 書店，精品店，藥房，寵物品，超級市場等開立
•  原本所在的廉租服務店（例如當地會計公司，乾洗店等等）逐步退出，
•  藝術館、自助餐廳和酒吧等逐步進入。
• 每年進入區內預備學校的新增兒童數量增加

3、研究供給和需求

尋找空置率低的地段很重要，因為這樣你就更有可能找到租客。除了閱讀《你的投資房（Your Investment Property）》之類專業雜誌之外，多與幾家當地房產中介交流，讓他們給你出示最新的房屋空置率數據，這樣做比較明智。

其他反映供給和需求的數據包括房產售前等待期，市場存貨數量，拍賣清除率，租客與自住的比率，以及網上搜索其它數據等等。

4、調查未來的基礎建設增長

新的交通基礎建設例如道路新增、改善，鐵路或公交線路維修都可以增加某一地區的房產價值。並且，如果政府打算進行基礎設施建設也就說明政府預計該區域會有強勁的人口增長，這也就說明房產價格也會上漲。

同時，醫療中心，教育機構，購物中心以及就業中心的相應增加也是一個信號。

所有的未來計劃方案開支都將會通過相應的政府網站公布。保持關注政府計劃，當地社區新聞，街景變化以及是否有新開發項目等等，這將非常有價值。

除了基礎設施的升級和增設之外，一些軟環境也很重要，例如水景，綠化或者城市外觀，這些因素都有可能增加房產價值。

5、考慮人口因素

如果當人口數量本身，或者人均收入增長的時候，而人口中間年齡段正在下降，這就有力地說明增長已經開始了。最新的可靠數據請進入政府的www.abs.gov.au網站查詢。比如澳洲2010年平均年齡為37.5歲。

另一個線索便是，如果當地酒吧，咖啡館以及餐廳生意蒸蒸日上，那就說明年輕的職業人士在不斷湧入這個區域。

6、監控中位價格以及增長率

這就是連鎖效應。首先找到最近12月內房價經歷過猛烈增長的地區。通常是市中心商業區周圍10公里內或通向海濱的地區會出現這種強勁增長，以及新的基礎設施或者新咖啡館的出現時候也會出現這種情況。

下一步便是找到更便宜而且直接的鄰區，這些區域價格還沒有開始猛烈增長。也要隨時關注下一組比鄰的區域，因為這種連鎖效應很有可能波及到周圍更遠的地區。

然後將該區的增長以及價格與鄰區作比較。簡單來說，差別越大，增長潛力就越大。通常來說，如果價格有10%以上的差別，那麼價格較低的地區便會有更多上升空間。

在這個漣漪圈中，有一點請記住，和增長點中心擁有最相似的因素的地區將會獲得最大的增長份額；同時這個最大的價格上漲空間也極有可能在周圍收入最少的人群區域里發生。因此找出最主要的增長因素是你成功駕馭這連鎖反應的核心。

我們現在已經找到三個備選區域，為了保證忠誠讀者的利益，我們就暫時不在此發布了，歡迎您給我們來函來電索取，大家共同探討發展前景。

作者：王沁心    黎澳

供稿：「繁榮世界」——專業房產開發管理團隊

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