悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網訊）上周六（11月15日），悉尼拍賣市場持續顯露走軟的跡象，清盤率連續第二周低於80%，僅錄得74.4%，是今年春季以來悉尼首次出現連續兩周清盤率低於80%標準線的情況。

墨爾本的清盤率僅72.2%，顯示大量趕在聖誕前上市的房源似乎超過了市場吸收能力。不過，自住買家對優質物業的競爭仍然激烈。

悉尼：清盤率74.4%   

APM的初步拍賣統計報告顯示，上周六共875套物業拍賣，低於前周的943套，但高於去年同期的767套，清盤率則從前周的75.5%跌至74.4%，將過去4周的平均清盤率拉低至77.8%。

傳統熱區在上周普遍表現失色，一向不溫不火的市區和東區是唯一清盤率超過80%的地區（82.3%）；緊隨其後的是Canterbury Bankstown（79.4%），接下來依次是下北岸（78.5%）、內西區（78.2%）、上北岸（77.3%）和北灘（72.1%）。

上周六拍賣成交額最高的物業是位於20 Agnes Street, Strathfield的一套7卧獨立房，以345萬成交。當天拍賣成交額最低的是位於4/52 Julius Road, Rosemeadow的一套2卧平房，成交價27.3萬。

在市區和東區，一套位於10 Torrington Road Maroubra的5卧獨立房以325萬成交；一套位於5 Edgecliffe Avenue South Coogee的4卧獨立房拍得261萬；一套位於57 Clifton  Road Clovelly的4卧獨立房售出236萬；一套位於3/52 Marine  Parade Maroubra的3卧單元房房以215萬成交。

Domain集團的資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，清盤率連番下跌可能是因為待拍賣房產猛增，賣家都趕在聖誕節前出售房產，給予了買家更多的選擇。11月將成為悉尼有史以來待拍賣房產數量最多的月份，料總共將舉行超過5000場拍賣會，11月29日很可能會成為悉尼史上最盛大的房產拍賣日，拍賣房源可能會達到創紀錄的1111。

從拍賣現場看，悉尼房市的疲態也日漸明顯。「從拍賣師那裡獲得的證據顯示，每場拍賣會所吸引的買家人數已大不如前。現在讓拍賣價超過底價已經有點吃力了，雖說在過去一年中，最終售價超過底價10%已經成為了悉尼房市的一種常態。」

墨爾本：清盤率72.2%

APM的數據顯示，墨爾本上周舉行1153場拍賣，高於前周的977和去年同期的1068，清盤率72.2%，略高於前周的71.6%，前四周的平均清盤率下滑至73.9%。

上周表現最出色的是內東區，清盤率80.4%，緊隨其後的是東北區（76.7%），接下來依次是外東區（76.3%）、內南區（73.8%）和西區（70.2%）。

上周拍賣成交金額最高的是一套位於6 Dickens Street Elwood的5卧獨立房，以655萬落槌售出；成交金額最低的是一套位於9/1 Acland Street St Kilda的1卧單元房，成交價21.7萬。

在內東區，一套位於19 Bourne  Road Glen Iris的4卧獨立房以280萬成交；一套位於1a John  Street Kew的3卧獨立房拍得270萬；一套位於30-34 Aquila  Street Balwyn North的5卧獨立房以255萬落槌；一套位於35 Range  Street Camberwell的4卧獨立房以254.5萬成交。

威爾森對墨爾本房市前景表示悲觀。「墨爾本房市前景很低迷。推動墨爾本房價上漲的都是東區，其中很多城區都是受歡迎的澳洲華裔城區。墨爾本房市顯然比悉尼更弱。」

作者：姜睿