(澳洲生活網訊)據房產觀察網報導,澳洲儲備銀行(RBA)副行長羅威(Philip Lowe)在澳洲聯邦銀行第7屆澳大利亞固定收入年度會議上(Commonwealth Bank of Australia』s 7th Annual Australasian Fixed Income Conference)發出警告稱,新的房地產投資者正在面臨更高的風險,因為房價已經很高了,而租金的增長已經放緩。他說:「我主張對此的合理解釋是,他們導致了整體風險的增加。」
羅威表示,澳大利亞審慎監管局(APRA)一直在討論這種金融風險的發展狀況,有時也考慮到現有監管架構內的適度和合理的改變。
羅威在對房地產市場的評論中稱,投資者以出租為目的購房需求十分旺盛,他說:「目前,投資者購買房產並出租的房貸部份佔總貸款審批的近45%,其中大部份投資房產為現房。」
「這也許並不奇怪,房價增幅最大的都發生在城市,那裡的投資需求一直強勁,比如悉尼。」
「總體上講,投資者貸款正在以接近10%的年增長率上升,增幅達到家庭收入增長水平的兩倍左右。這些以相當高的水平不斷增加的投資貸款不需要償付本金。」
「而當前環境下,租金增長放緩,房價與收入的比率為過去約十年來的高水平。」
作者:Grant
This post was last modified on 2014年11月23日 13:31
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