悉尼墨爾本一周拍賣回顧

（澳洲生活網訊）上周六（11月15日），悉尼拍賣市場持續顯露走軟的跡象，清盤率連續第三周低於80%，僅錄得73.5%，跌至4個月以來的最低值，過去4周的平均清盤率繼續下降。

墨爾本的清盤率僅67.1%，跌至今年最低，進一步證實房源供給超過了市場吸收能力。不過，自住買家對優質物業的競爭仍然激烈。 悉尼：清盤率73.5%    APM的初步拍賣統計報告顯示，上周六共920套物業拍賣，高於前周的854套，清盤率則從前周的74.4%繼續下滑至73.5%，將過去4周的平均清盤率從77.8%拉低至76.4%。

上周表現最好的是北灘（82.6%），緊隨其後是市區和東區（82.4%；接下來依次是西北區（79.3%），下北岸（76.9%）、上北岸（76.1%）和內西區（74.5%）。

上周六拍賣成交額最高的物業是位於14 Wolaroi Crescent Tamarama的一套5卧海景獨立房，以550萬成交。當天拍賣成交額最低的是位於83 Barker Avenue San Remo的一32卧獨立房，成交價33萬。 在北灘，一套位於15 Jellicoe  Street Balgowlah Heights的5卧獨立房以260萬成交；一套位於18 Heath  Street Mona Vale的6卧獨立房拍得235.1萬；一套位於117b Seaforth  Crescent Seaforth的4卧獨立房售出226萬；一套位於52 Augusta  Road Fairlight的4卧獨立房以188.5萬成交。 威爾森表示，「悉尼今年的創紀錄周末是復活節前的那個周六。

悉尼依舊是一個穩定的市場，但我認為大家將很難看到清盤率重回80%的水平。澳洲統計局在9月和10月份追蹤到的增幅很不明顯。」 與拍賣市場疲軟形成鮮明對比的是，悉尼樓花公寓銷售依然火爆。上周六開盤的位於悉尼市中心Clarence Street 161號的Sydney by Crown在上市4小時之內基本售罄，500名提前登記的買家擠在皇冠集團（Crown Group）總部展示廳內簽署了購房合約。開發商透露，當天售出公寓的價值總額約1.731億澳元，房型包括一房、一房加書房、兩房、兩房加書房、三房和位於27樓的頂層套房。一房公寓最低起價$826,650，四套頂層公寓不到1小時售罄。

此外，Woolooware Bay區的The Pier濱水公寓推出50套房源，其中40套在上周六開售之前就被買家搶購，起步價53.5萬，總銷量超過了3200萬元。據悉，95%的買家是當地人。 墨爾本：清盤率67.1% APM的數據顯示，墨爾本上周舉行1154場拍賣，與前周的1153套持平，高於去年同期的931套，清盤率67.1%，遠低於前周的72.6%。上周表現最出色的是外東區，清盤率82.8%，緊隨其後的是內東區（71%），接下來依次是內南區（70.2%）、北區（66.2%）和東北區（66%）。

上周拍賣成交金額最高的是一套位於 33 Hawthorn Grove, Hawthorn的6卧獨立房，以612.5萬落槌售出；成交金額最低的是一套位於7/9 Ostia Court, Thomastown的3卧單元房，成交價25萬。 在外東區，一套位於50 Morotai Avenue, Ashburton,的4卧獨立房以161萬成交；一套位於11 Alwyn Street, Mitcham的4卧獨立房拍得147.5萬；一套位於22 Alandale Road, Blackburn的5卧獨立房以145萬落槌；一套位於77 Orchard Street, Glen Waverley的4卧獨立房以145萬成交。

仍有很多賣家希望趕在聖誕前入市。29日周末有1300套房源登記拍賣，持續上升的房源將讓買家獲得更多選擇和議價優勢。