圖說（網路圖片）
（澳洲生活網訊）上周六（11月29日），悉尼拍賣市場持續顯露走軟的跡象，清盤率連續第4周低於80%，僅錄得74.5%，略高於前周73.5%的四個月最低點，這也是連續第三周低於75%。
墨爾本的清盤率連續第二周跌破70%，僅錄得67.2%,與前周的67.1%幾乎持平。進一步證實市場購買活動的持續下跌。這也是自2013年7月以來首次連續兩次低於70%。
悉尼：清盤率74.5%
APM的初步拍賣統計報告顯示，上周六共1058套物業拍賣，高於前周的920套，創下今年春季拍賣房源的周紀錄，清盤率則較前周的73.5%略回升至74.5%，拍賣成交中位價95萬。
上周表現最出色的是內西區，清盤率81.8%,接下來依次是Canterbury Bankstown（78.4%）,下北岸（77.9%）,上北岸（77.3%）,北灘（76.6%）以及市區和東區（76.3%）。
當天拍賣成交價最高的是位於52 Lucretia Avenue, Longueville的五卧獨立房，成交價360.5萬，成交價最低的是位於56 Wentworth Avenue, Doyalson的3卧獨立房，拍得29萬。
在內西區，一套位於70 Barker Road, Strathfield的6卧獨立房拍得342萬，位於55 Windsor Road, Dulwich Hil的擁有12間卧室的獨立房以258.5萬成交；一套位於 14 Carrington Avenue, Strathfield,的5卧獨立房拍得246萬。
上周六最搶手的是具有改建翻新潛力的物業。
位於51 George Street, Dover Heights 的一套房齡過80年的三卧加州平房，在四組競拍者的競爭下，以161萬成交，比保留價足足高出31萬。鑒於同區可比新房和翻新物業目前的市價在250萬左右，買家對這筆交易非常滿意。
位於21 Kareela Road, Chatswood的一套佔地700平米的貼磚四卧獨立房也吸引了4組潛在買家。代理中介Nick Separovich透露，當天以140萬起拍，最終以176萬成交，比保留價足足高出41萬。「我發現待翻新物業的售價高過翻新後物業，因為買家希望有發揮的空間。」
位於54/11 Yarranabbe Road, Darling Point的一套未翻新兩卧單元房也受到了3組競拍者的青睞，最終以118萬成交，高出保留價23萬。
相比之下，200萬以上的高端物業表現令人失望。位於16 Castro Place, Double Bay的一套由名建築師設計，帶溫水泳池的兩層水景豪宅因無人舉牌而流拍，賣家報價1400萬。McGrath supremo 的中介Ben Collier說，共有4組意向客戶，只有兩組登記拍賣。
另一套位於6 Cliffbrook Parade, Clovelly的四卧海景獨立房也因無人登記而流拍，賣家預期價格為700萬。中介表示，該結果與掛牌時機有關，臨近聖誕影響了買家興趣。
威爾森表示，「上周拍賣結果與前周類似，說明市場風向已經轉變。」在另一個證實市場轉向買家的跡象是拍賣前成交物業比例明顯上升，反映賣家急於出售的心態。Domain Group的統計顯示，該比例在11月份從前月的30%升至40%。
墨爾本：清盤率67.2%
APM的數據顯示，墨爾本上周舉行1325場拍賣，高於前周的1154場，接近去年同期的1341套，清盤率67.2%。
上周表現最出色的是外東區，但清盤率僅73.9%，遠遠不及前周的82.8%，緊隨其後的是內南區（71.4%），接下來依次是內城區（67.3%）、東南區（66.7%）和北區（66.7%）。一向受亞洲買家青睞的內東區上周清盤率令人意外地跌至65.5%。
在外東區，一套位於17 Wolseley Crescent, Blackburn,的4卧獨立房以218萬成交；一套位於2 Annetta Avenue, Ashburton的4卧獨立房拍得187萬；一套位於10 Deirdre Street, Glen Waverley的5卧獨立房以156.5萬落槌；一套位於5 Colebrook Avenue, Mount Waverley的5卧獨立房以138萬成交。
RP DATA統計上周全澳成交最貴十大物業
34 MCGOWAN STREET, PUTNEY, NSW $4,250,000
74 JOHNSTON STREET, MOSMAN PARK, WA$4,000,000
5 REGATTA WAY, CABARITA, NSW $3,800,000
20 BIRDWOOD AVENUE, BRIGHTON, VIC $3,200,000
44 WOOLWICH ROAD, HUNTERS HILL, NSW $ 3,150,000
10A LATIMER ROAD, BELLEVUE HILL, NSW $3,008,000
68 BLACK STREET, BRIGHTON, VIC $ 2,960,000
15 MADELINE STREET, HUNTERS HILL, NSW $ 2,960,000
21 KATOOMBA AVENUE, HAWTHORNE, QLD $2,930,000
15A HAWTHORN GLEN, HAWTHORN, VIC $2,855,000
This post was last modified on 2014年12月5日 22:02
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